Ang pag-remodeling ug mga proyektong pagpalambo sa balay mga pamuhunan . Ang imong pag-hire naghimo sa tanan nga kalainan kung unsa ka maayo ang trabaho nga nahimo ug kung unsa ang imong nasinati sa tibuok nga pagtukod mahisama. Mahimo kini nga tensiyonado nga pagtan-aw alang sa usa ka tawo nga masaligan ug maayong makigsulti. Ayaw paghunong ug puy-i ang una nga pop-up ad nga moabut sa imong agianan. Kini nga mga tip sa pagkuha sa usa ka kontraktor makatabang kanimo sa pagpangita sa husto nga tawo alang sa trabaho.
Paghinuktok, pagsugod uban sa numero sa usa nga tip ug, sa wala ka pa mahibal-an, makigsabot ka sa mga bid nga may pagsalig.
Pagbaton og Plano
Sa dili pa ikaw makahimo sa usa ka pagtawag sa telepono, mahibal-an kung unsa ang imong gusto ug unsa nga matang sa kontraktor ang makapahimo niini. Dili nimo gusto nga mag-usik og panahon sa pagpangita alang sa mga espesyalista nga mga kontraktor kon ang imong proyekto nagkinahanglan alang sa usa ka arkitekto. Ang mas espesipiko nga mahimo nimo, mas maayo nga mga tubag nga imong makuha gikan sa imong pagsiksik. Unsa ka dako ang imong proyekto ug unsay imong gusto nga panahon? Tingali ang labing importante, unsay imong badyet ?
Gamita ang Pulong sa Ngalan
Tabangi ang mga tawo nga imong nailhan o anaa sa imong lugar nga nahuman ang susama nga buluhaton. Susiha kon kinsa ang ilang gitrabaho ug unsa ang ilang mga kasinatian uban kanila. Magrekomendar ba sila sa kompaniya nga ilang gisuholan? Kining mga tawhana lagmit adunay daghan sa ilang kaugalingong panukiduki sa wala pa modesisyon ug adunay mapuslanong impormasyon mahitungod sa kasaligan ug reputasyon sa mga kompaniya.
Pangutana og mga Pangutana
Karon nga adunay mga sugyot sa mga higala ug nahimo nimo ang imong kaugalingong panukiduki, panahon na nga magsugod sa pagtawag.
Gisugyot namon nga adunay listahan sa 10 ngadto sa 12 ka mga kompaniya nga makontak. Ang mosunod nga mga pangutana, uban sa usa ka pagsusi sa kinaiya sa pagkontrata ug komunikasyon sa kontraktor, makatabang kanimo sa paghugas sa imong top nga mga kapilian:
- Aduna ba silay kasinatian sa trabaho nga kinahanglan nimo nga buhaton ug unsa ka daghan?
- Hangtud kanus-a sila adunay negosyo?
- Aduna ba sila'y insurance?
- Lisensyado ba sila sumala sa mga balaod sa imong estado?
- Kanus-a sila magsugod?
- Asa nila makuha ang ilang mga materyales?
- Mahimo ba sila maghatag kanimo og lista sa mga pakisayran?
Human niini nga mga pagtawag ug follow-up nga panukiduki, kinahanglan nga maputol ang imong listahan ngadto sa lima o mas diyutay nga mga tawo. Pag-iskedyul og usa ka panahon aron makigkita sa matag tawo. Ang pagpakigkita sa usa ka tawo usa ka mas maayo nga paagi sa pagtukod og usa ka positibo, maayong komunikasyon sa pagtrabaho. Atol sa pagbisita, ipadayon ang sunod nga mga pangutana.
- Makabisita ka ba karon sa usa ka site sa trabaho aron makita kung giunsa kini sa pagtrabaho?
- Unsa nga mga permit ang kinahanglan nimo alang sa trabaho-sa-kamot?
- Unsa ka daghan sa trabaho ang himoon sa mga subkontraktor?
- Aduna ba sila'y maayong relasyon sa ilang mga subcontractor?
- Makahatag ba sila og usa ka itemized bid?
- Ang ilang bid ba usa ka pagbanabana o usa ka fixed nga presyo? (Gusto nimo ang usa ka takdang presyo sa dili pa magsugod ang trabaho.)
- Unsa ang schedule sa pagbayad?
Pagkuha og Detalyadong Bid, Kontrata ug Pagbayad nga Plano
Ang imong katapusan nga bid ug kontrata mamahimong importante kaayo sa imong proyekto. Mao kini ang paagi nga imong maseguro nga imong makuha ang imong gibayad ug nga walay nahibilin.
Ang gidetalye nga bid kinahanglan nga ibutang kung pila ang mga butang nga mahitabo, sama sa mga materyales, trabaho, ug mga ekipo. Gisugyot nga ikaw magtinguha alang sa usa ka bid nga labing menos 10% ngadto sa 15% ubos sa imong anaa nga badyet.
Niining paagiha makahimo ka sa pagdumala sa bisan unsa nga mga kasayuran sa plano sa dalan.
Ang kontrata kinahanglan nga maglakip sa hingpit nga tanan nga gusto nimo nga buhaton. Kini kinahanglan usab nga maglakip sa usa ka time frame ug eskedyul, pagkontak sa kompaniya ug kasayuran sa insyurans, ang mga ngalan sa matag trabahante nga nalambigit, ang tanan nga materyales nga gamiton ug ang gisugyot nga plano sa pagbayad. Kinahanglan usab nga ipahayag nga ang kontraktor ang responsable sa pagkuha sa mga permit.
Ang eskedyul sa pagbayad kinahanglan nga magdesisyon sa atubangan. Kasagaran, ang eskedyul nagsugod sa usa ka pagbayad nga 10% nga adunay periodic payments nga 25% sa tibuok trabaho. Sa dihang nahuman na ang tanang trabaho, gibayran nimo ang nahibilin. Dili kinahanglan nga imong ibayad nga mobayad sa 50% sa pagsugod ug 50% sa paghuman.
Tanan-tanan, kini nga proseso daw makahahadlok. Apan, ang panahon nga imong gigugol sa pagpangita ug ang detalye nga imong gibutang sa imong kontrata makita sa katapusan nga produkto.
Kini usa ka sakit sa ulo nga magtrabaho sa usa ka tawo nga dili nimo masaligan. Makita nimo ang imong kaugalingon sa wala pa mahuman nga pagrebelde o usa ka badyet nga maxed-out. Tugoti ang imong kaugalingon sa panahon sa paghimo sa imong pagsiksik ug pagpangutana sa gikinahanglan nga mga pangutana.