Ang ginama nga pagbaligya sa balay komplikado ug makalibog.
Sa baylo nga makig-angot sa usa ka matang sa pautang, nga gipalit sa mga pumapalit sa balay kinahanglan nga masabtan ang duha ka hingpit nga nagkalainlain nga mga opsyon sa panalapi, o mga produkto, maingon man ang mga termino nga gigamit alang sa matag usa.
Ang pagsabut sa proseso sa pagtabang sa usa ka ginama nga balay , ug ang mga termino nga gigamit sa panahon sa proseso makadugang sa imong mga kahigayonan sa pagkuha sa labing maayo nga deal. Atong mabasa ang duha ka dagkong mga opsyon sa panalapi nga anaa sa mga mamaligya sa balay, tinuod nga kabtangan, ug personal nga kabtangan.
Real Property vs. Personal Property
Ang mga pabrika nga ginama nga mga balay mahimong huptan sa duha ka paagi - isip tinuod nga kabtangan o personal nga kabtangan. Ang titling sa panimalay nagtino sa matang sa pinansyal nga anaa alang sa panimalay. Adunay duha ka mga kategoriya sa pautang - mga tradisyonal nga pahulam sa balay (o mga utang sa utang) ug mga pautang nga kuwarta.
Ang tinuod nga kabtangan parehas nga klasipikasyon nga madawat ang usa ka site nga natukod sa balay. Ang usa ka gipuy-an nga balay nga giulohan og tinuod nga kabtangan pagahatagan og tradisyonal nga panabang sa balay o usa ka pautang sa mortgage pinaagi sa usa ka lending institution o bangko. Adunay ubay-ubay nga mga bentaha sa usa ka tradisyonal nga pautang sa balay sama sa mas dugay nga mga termino sa pautang, pagputol sa espesyal nga buhis, ug ubos nga interes sa mga interes. Alang sa usa ka bag-o nga gipuy-an nga balay nga giklasipikar isip tinuod nga kabtangan kini kinahanglan nga permanente nga ipahimutang sa yuta nga gipalit sa buyer.
Ang usa ka permanente nga gipahimutang nga gipuy-an nga balay nagpasabot nga ang istraktura tukmang nakaangkla sa patukoranan o yuta ug makigtagbo sa mga tiggama, estado, o mga kinahanglanon sa minimum nga HUD.
Daghang mga tawo ang wala makasabut sa konsepto sa permanente nga pagbutang. Kini adunay gamay nga kalabutan sa panaput nga materyal. Ang usa ka panimalay mahimong adunay cinder block o tisa nga gilukot ug dili permanente nga ibutang kung ang mga kurbata o mga angkla wala gamita sa husto.
Ang Personal nga Ari-arian parehas nga matang sa klasipikasyon nga madawat sa usa ka sakyanan o kasangkapan sa panimalay.
Sa diha nga ang usa ka ginama nga pinuy-anan giisip nga personal nga kabtangan, kini pagabayran sa usa ka loan chattel. Kini ang mga pahulam nga gihimo sa mga butang nga makalihok ug kasagaran nagdala sa mas taas nga mga interes ug mas mubo nga mga pulong bisan ang deposito nga gikinahanglan sa pagsugod sa loan kasagaran mas ubos kay sa usa ka tradisyonal nga utang. Kini nga mga pahulam maoy kasagaran alang sa mga balay nga ibutang sa yuta nga giabangan o giabangan.
Ang mga pahulam sa Chattel mahimong lisud nga makuha, busa ang mga tigbaligya kasagaran naghalad sa ilang pagpamuhunan pinaagi sa mga korporasyon nga gipanag-iya sa korporasyon nga pinansyal. Mahimo usab sila nga adunay usa ka gamay nga listahan sa mga gipaboran nga mga institusyon nga nagpahulam nga sila regular nga nagtrabaho. Ang mamalit dili kinahanglan nga gamiton ang usa; mahimo sila nga mamalit alang sa ilang kwarta nga suhol sama sa usa ka tradisyonal nga utang.
Ang Ubos nga Linya
Gawas pa sa komplikado ug kalibog, ang gihimo nga pagbaligya sa balay kasagaran dili makiangayon tungod kay ang mga nasudnong organisasyon sama nila Fannie Mae ug Ginnie Mae nga nagsiguro nga ang mga kabtangan sa tinuod nga kabtangan dili sa paghatag sa sama nga mga pagdani sa pagkolekta sa mga nagmugna sa pautang. Ingon sa usa ka resulta, ang mga pautang sa chattel, dili igsapayan kung unsa ka taas ang imong credit score, dili gayud makigkompetensiya sa mga tradisyonal nga home mortgage rates.
Kon ikaw adunay katakus sa pagkuha sa usa ka tinuod nga kabtangan sa kabtangan, ikaw mahimo nga mopahimulos niini.
Ang kantidad nga imong mahimo nga makadaginot sa mga interes sa pagbayad sa interes ug sa buhis kasagaran mas labaw sa gasto sa panudlanan nga kini adunay gasto nga adunay permanenteng pag-instalar sa panimalay sa yuta.