Pagkuha sa Pinakataas nga Presyo alang sa Imong Panimalay Pinaagi sa Pagdayandayan Kini sa Pagpamaligya

Ang proseso sa pagpakita ug pagbaligya sa imong panimalay mahimong mas hapsay kung imong maandam ang tanan. Susiha kon unsaon sa pagkuha sa imong balay nga andam sa pagdani sa mga pumapalit alang sa labing maayo nga mga tanyag ug sa pinakataas nga presyo alang sa imong panimalay.

Ang pag-andam sa imong baligya sa balay sama sa pagdisenyo sa usa ka entablado alang sa usa ka dula. Ang tanan anaa sa husto nga dapit, hingpit nga gihan-ay, ug komportable nga gibutang.

Adunay mga show sa telebisyon sama sa Designed to Sell nga naka-focus lamang, dili pagpa-decorate sa usa ka panimalay, apan pagkuha sa usa ka lain-lain nga linglasan, nagkadunot, maayo nga balay nga andam alang sa dali ug mapuslanon nga pagbaligya.

Ang mga balay nga giandam sa hustong paagi mas paspas nga ibaligya ug mas taas nga bili kay sa susama, dili andam nga mga balay.

Ang propesyonal nga organisasyon, ang Staged Homes nagbansay sa mga propesyonal sa real estate ug uban pang interesado nga mga tawo sa arte sa "Home Staging" ug naghatag og sertipiko isip usa ka "Accredited Staging Professional ™."

Unsa man ang gibuhat sa "Home Stagers" ug unsaon pagtabang sa ilang teorya nga ibaligya ang imong balay?

Paggawas sa mga suplay sa pagpanglimpyo, mga kahon, ug pangandam sa pagbaligya sa inyong panimalay nga paspas ! Mahigugmaon ikaw kung unsa ka sayon ​​ang pagbag-o sa usa ka makauulaw, hinay nga pagbalhin nga balay ngadto sa usa ka dali nga pagbaligya nga adunay usa ka gamay nga elbow grease ug usa ka mata alang sa katahum.

Mahimo nga ikaw lucky ug kinahanglan lamang nga buhaton ang pipila nga dugay nga napasagdan nga yano nga pag-ayad sa balay , kuhaa ang kalat ug idugang ang presko nga mga bulak. O tingali kinahanglan nimo nga repaint o recarpet sa imong balay aron sa paghatag niini sa usa ka bag-ong tan-aw. Kung magamit nimo, mahimo nimo ang imong kaugalingon sa kadaghanang mga butang. Apan tingali kinahanglan ka mag-hire og usa ka tubero aron mag-instalar og usa ka bag-ong gripo sa kusina o uban pang propesyonal aron ilisan ang mga outdated light fixtures o mga tambal sa bintana.

Kinahanglan nimo nga hinumdoman nga dili nimo mahimo ang mga kausaban sa pagpuyo sa imong panimalay. Ang imong bugtong tumong mao ang pagpakita sa imong panimalay sa pinakamaayo sa mga potensyal nga pumapalit. Kung dili mabalda sa mga kalat ug hugaw, mahanduraw nila ang ilang kaugalingon sa balay nga gusto nimo ibaligya. Makaplagan nila nga lisud ang pagsukol sa paghimo sa usa ka tanyag.

Kung ikaw nagduhaduha mahitungod sa mga kaayohan sa pag-adto niining tanan nga trabaho o pagduha-duha nga kini makahimo sa bisan unsang kalainan sa pagbaligya sa imong balay, ibutang ang imong kaugalingon sa dapit sa usa ka buyer sa balay.

Nakalibot ka na ba sukad sa usa ka pagpalambo sa modelo nga mga panimalay ? Ang pintal lab-as, ang mga kasangkapan sinaw, adunay mga artwork nga gihan-ay sa palibot sa balay, ug ang mga sari-sari nga bulak nagatindog sa counter sa kusina. Ang mga salamin nagkahinay, mga lab-as nga tsa, ug walay mga dulaan sa salog. Ang mga lawak nahimutang nga lapad ug ang mga muwebles komportable.

Ang mga kusina ug mga kasilyas gipasinaw, nahimutang nga lab-as, ug walay klaro nga makita. Ang mga lawak walay sulod o organisado. Ang salog sa garahe limpyo ug hapsay ug tan-awon nga mas dako kay sa imong gikinahanglan alang sa duha ka mga sakyanan.

Karon biyai ang pagpalambo sa mga modelo ug pagkanaog sa kadalanan diin ang mga balay daghang mga tuig ang panuigon. Ang mga dulaan sa mga bata gibutang sa lawak sa pamilya. Daghang mga kahon ang gitapok sa garahe nga dili nimo maparkingan bisan usa ka sakyanan didto. Ang mga sinina mopuno sa mga lawak sa kwarto ug mga botas ug mga guwardya pun-on ang closet. Ang balay dili hugaw, apan adunay mga pinggan sa lababo sa kusina ug toothpaste nga giugbok sa kabaligya sa banyo. Ang homework gibuklad sa lamesa sa dining room. Ang iro sa pamilya nag-yapping tungod sa mga estranghero diha sa balay ug ang mga salog gigas.

Ang mga patay nga tanum "welcome" kanimo sa atubangan nga pultahan.

Sa tanan nga mga butang nga managsama, asa nga balay nga labi ka madanihon kanimo? Siyempre, ang una! Ang mga balay tingali parehas ang gidak-on, apan tungod sa tin-aw nga layout, ang unang panimalay daw mas dako. Ang balay andam sa pagpakita sa tanang maayo nga mga punto ug walay bisan usa sa dili maayo.

Si Lori Matzke, Professional Home Stager ug Founder sa "Center Stage Home" nag-ingon, "Unsa ang kinahanglan nga masabtan sa kadaghanan sa mga balay, mao nga ang paagi nga ang usa ka balay kinahanglan ipresenta alang sa pagbaligya ug ang paagi sa inyong pagpuyo sa inyong panimalay duha ka managlahi nga mga butang . Kadaghanan kanato wala gayud magkinabuhi sa atong mga kinabuhi sama sa usa ka panid nga gilabay sa House Beautiful.

"Hinumdomi nga ang imong gibaligya mao ang balay - dili ang mga sulod niini," siya midugang.

Kon imong kuhaon ang mga labaha o mga kalapad sa lugar, pagwagtang sa mga kalat ug mga koleksyon, ug pagputol sa mga muwebles ug mga accessories, ang lawak morag mas dali ug lapad. "Ang tanan kinahanglan nga mobalhin gikan sa kwarto ngadto sa lawak, nga nagpakita sa pinakamaayo nga bahin sa imong panimalay kay sa mga kabtangan sa sulod sa panimalay. Kinahanglan gayud nga imong maputol ang imong kaugalingon gikan sa imong mga kabtangan ug tan-awa ang imong panimalay sama kanimo Nakita kini sa unang higayon. " Tan-awa ang mga mata sa pumapalit .

Kung dili nimo makita ang tanan nimo nga mga butang ngadto sa kinauyokan sa imong panimalay, hunahunaa ang pagkuha sa usa ka propesyonal .

Pag-interbyu sa duha o tulo ka mga home stager sa imong balay. Susiha kon unsa ang ilang buhaton (ug dili) buhaton, unsa ka dugay kini mahitabo, kung unsa ang bayad, ug kon unsa ka dali sila makasugod. Pangayo alang sa mga pakisayran gikan sa bag-ohay nga mga kustomer, tan-awa ang mga litrato sa ilang "kaniadto" ug "human sa" mga balay, ug kuhaa ang ilang opinyon kon unsa gayud ang angay buhaton sa imong panimalay.

Usab, siguruha nga ipatin-aw kung unsa nga mga butang sa plano nga ikaw ang responsable sa (tingali sa paglihok nga kalat ngadto sa yunit sa pagtipig) kon unsa ang ilang madala alang kanimo.

"Kasagaran, ang usa ka Propesyonal nga Home Stager mahimo nga magtambag kanimo mahitungod sa gagmay nga mga kalamboan nga makapalambo sa gibanhaw nga bili sa imong panimalay," miingon si Ms. Matzke. "Kasagaran, ang mga butang nga dili makita sa usa ka tag-iya sa balay, sama sa pagdugang og bag-ong pintura ug pag-ilis sa gisi nga karpet, makahimo og dako nga epekto sa unang impresyon sa buyer sa imong balay.

Ug sa ingon, ang gibati sa usa ka magbabaligya tingali usa ka dakong kakulian dili usa ka butang sa tanan diha sa kinatibuk-ang paghangyo sa panimalay. "Si Ms. Matzke nagtanyag sa dugang nga impormasyon ug usa ka printable nga lista sa mga tips sa pagpa-home home sa iyang website, Center Stage Home.

Kon ikaw usa ka tag-iya sa balay nga may usa ka tumong nga panglantaw, mahimo nimong malimpyohan ug usbon ang imong kaugalingon. Sa pagkatinuod, sa katapusan mahuman nimo ang tanan nimong mga kabtangan sa paglihok, busa ang pag-boxing sa wala'y kinahanglan nga mga butang ug ang clutter dili kinahanglan nga usa ka problema.

Bisan pa, kon nalisdan ka sa pag-edit sa imong kaugalingong mga butang, dayon mangayo og usa ka higala nga motabang o magsuhol og propesyonal nga stager sa balay.

Tawga ang mga Pros

Makita nimo ang usa ka propesyonal nga stager sa balay "sama nga makakita ka og bisan unsang propesyonal nga serbisyo," miingon si Ms.

Matzke. Ipangutana ug dad-a ang mga referral. Susiha ang imong ahente sa real estate. Daghang mga kompaniya sa real estate naghupot sa mga lista sa mga propesyonal nga makahimo sa tanan gikan sa limpyo nga balay aron pag-ayo sa usa ka hugasan sa kusina nga nagtulo ug tingali adunay kasayuran sa mga home stager sa imong lugar usab.

Ang propesyonal nga mga home stager o interior redesigner nga gipabayad pinaagi sa gidak-on sa trabaho , bisan asa gikan sa pipila ka gatos nga dolyar alang sa usa ka lawak ngadto sa pipila ka libo nga dolyar alang sa tibuok panimalay. Kini magdepende sa gidak-on ug sukdanan sa trabaho nga lambigit.

Kadaghanan nga walay usa ka lawak sa usa ka higayon unya magsugod sa pagdala balik sa imong mga kasangkapan ug mga accessories aron sa paghimo sa usa ka labaw pa nga malig-on nga pahayag sa disenyo.

Kung mohukom ka nga buhaton ang imong kaugalingon nga trabaho, moduol sa trabaho sa sama nga paagi. Ang pagpahigayon sa balay mao ang pagpahigayon sa balay, bisan kinsa ang nagbuhat niini.

Pagplano nga buhaton ang usa ka kwarto sa usa ka higayon. Kuhaa ang bisan unsang butang ug ang tanan nga personal, malaw-ay, hugaw, o punoan. Hugasi ang tanan nga mga panit sa hingpit, unya ibutang lamang ang mga piraso nga nindot tan-awon.

Sa niini nga kaso, dili kaayo daghan .

Andam ka na ba nga magsugod?

Hawani ang Deck

Pagrenta sa usa ka storage unit o paghulam sa garahe sa usa ka higala sulod sa pipila ka mga semana o mga bulan ug pun-on kini sa mga kahon sa pagkolekta maingon man mga ekipo sa sports, mga dekorasyon sa holiday , seasonal nga sinina , ug sobrang kasangkapan.

Dayon magsugod sa pagpuno niini sa mga butang nga dili maayong tan-awon. Idugang ang mga giandam nga mga butang, mga karton sa garahe nga garahe, ug mga butang nga gikuha gikan sa mga lugar nga tipiganan lakip ang basement ug attic.

Kinahanglan nimo kining usbon bisan kanus-a, mao nga pagkuha niini sa dili pa ikaw magsugod sa pagpakita sa imong balay.

Unsay Naabot, Unsang mga Patukoranan?

Nahibal-an nimo nga ang mga tawo moabli sa imong mga aparador ug mga aparador. Siguraduhon nga kini organisado nga hapsay ug dili mapasok ngadto sa punto nga nagaawas. Sila mas luag tan-awon kon dili nimo sulayan nga ipakita ang imong tibuok nga sinina o kolor sa china. Dili nila kana gipalit! Himoa nga ang mga potensyal nga pumapalit magalantaw sa ilang kaugalingon nga butang didto. Nahiangay ba sila, o ang luna daw gamay kaayo, tungod kay ang imong kaugalingon nga mga butang dili angay?

Kung ang imong mga hikot puno sa stuffed, panahon na sa paglihok sa mga butang . Mahimo nimo ibaligya o ibaligya ang mga butang o ibutang kini alang sa imong sunod nga panimalay. Ang matag dapit sa pagtipig diha sa imong balay - lakip na ang mga display shelves - kinahanglan nga hapsay, limpyo, organisado, ug walay klaro.

Kuhaa ang Personal nga mga Butang

Dad-a ang imong mga litrato sa kasal, mga butang nga relihiyoso, mga hulagway sa eskwelahan sa mga bata, ug ang imong koleksyon sa refrigerator art.

Ang usa ka pumapalit kinahanglan nga maghulagway sa iyang kaugalingon nga nagpuyo sa balay. Mas lisud kana kon ang imong personal nga mga litrato, mga pasidungog, ug mga katingalahan makita bisan asa. Dili magdugay ang pagkuha niining mga butanga. Siguroha nga ibutang kini sa maayo ug ibutang kini sa storage unit.

Kuhaa ang Tanang Bililhon

Sa panahon sa imong pagbaligya sa balay, daghan ka nga mga tawo nga moabut, lakip ang mga potensyal nga pumapalit, grupo sa mga rieltor sa paglakaw-lakaw, mga open house, mga inspector, mga limpyo, ug mga handler.

Sa dili pa kini buhaton, pakuhaa ang imong koleksyon sa arte, kristal, pilak, ug bisan unsang butang nga mahimong kawat o bali. Gihimo nimo kini pag-usab, busa mahimo nimo nga maandam kini sa una.

Paglista

Pangutan-a ang imong talyer, usa ka higala, o ang imong home stager aron sa pagtabang kanimo sa pagbutang og usa ka lista sa mga butang nga nagkinahanglan nga ayuhon. Paglakaw nga hinay-hinay sa matag kwarto ug pangitaa ang klaro nga mga depekto, sama sa mga gunitanan sa mga pultahan nga ginabaligya, gisunog nga mga bulbs sa kahayag, mga hugasan nga nag-agas, o namaligya nga karpet. Idugang sa lista ang gagmay nga mga irritant o eyesores, sama sa madanihon nga mga alpombra o nagbitay nga mga pisi nga pisi. Mahimo usab nga mogahin ka og panahon sa pag-ayo sa dili pa ang mga pumapalit nga manuktok sa pultahan.

Pagpaabut sa Inspeksyon sa Panimalay

Kadaghanan sa mga pumapalit nag-hire sa usa ka third-party inspector aron susihon ang mga sistema sa balay sa dili pa mopalit. Paghangyo og usa ka kopya sa usa ka report sa inspeksyon sa balay aron makat-on unsa nga mga bahin sa usa ka balay ang susihon sa dili pa ibaligya. Kon posible, ayuhon ang mga butang nga mahimo mahatag sa report. Tingali dili nimo mapanglantawan ang matag inspeksyon nga butang, apan adunay lain nga kahigayunan nga ayuhon kini sa ulahi human sa pagbalik sa report.

Limpyo ug Pag-ayo sa Tile Grout

Mahimong nagpuyo ka uban sa abohon nga tile grout o moldy caulk sa palibot sa banyera. Apan kining mga butanga mahimo nga magpalayo sa usa ka potensyal nga buyer sa panimalay.

Pagtan-aw sa imong kusina ug tile sa kaligoanan. Limpyo ug putol nga puti nga grout aron makuha ang bisan unsang mga lama . Pagwagtang ug pagbag- o sa bisan unsang daotang kadaot o pamanit nga mga lugar. Ang mga kanto, mga liki, ug mga lungag sa palibot sa lababo ug tub.

Limpyo nga Sama nga Wala Ka Nahinloi Sa wala pa

Sa higayon nga wala na ang kasamok, mahimo ka na nga makahinlo. Ang pagpanglimpyo alang sa pyesta sa balay dili labaw sa usa ka naandan nga pagpanglimpyo sa balay. Gusto ka nga mag-concentrate gyud sa pagdala sa usa ka kilid sa tanang nawong sa imong balay.

Paghimo og lista ug buhata ang trabaho o pagsuhol sa usa ka tiglimpyo nga tig-abut sa pag-apil human nimo ibalhin ang kalat - ug sa dili pa ang imong balay moadto sa merkado. Susiha ang tanang nawong lakip ang mga bintana (sa sulod ug gawas) ug mga bintana nga sills, mga tabla, mga door knob, kisame fan blade, mini blinds, kisame, ug mga kanto sa salog - ug siguroha nga sila limpyo .

Mahimong makatabang ang paghimo sa usa ka lista sa mga butang nga pagabuhaton sa matag lawak. Susiha ang mga butang samtang imong pagkompleto.

Paghimo sa usa ka Welcoming Entrance

Hinumdomi ang gawas sa imong balay kon nangandam ka sa mga tigbaligya. Human makita nila ang imong balay gikan sa dalan, ilang makita ang pultahan ug balkonahe. Pag-gahin ug panahon ug kwarta sa pagkuha niini nga lugar nga matahum.

Hugasi, pag-scrub o repaint ang pultahan sa atubangan aron kini mosidlak. Ibalik ang gunitanan sa pultahan kung kini na-weathered ug unsightly. Limpyohan ang bisan unsang mga bintana niini nga dapit hangtud nga sila mamilok. Pagdugang og bag-ong topiary o planter ug himoa nga kini gipainum ug gihinloan. Ibutang ang usa ka nindot nga wreath sa pultahan. Pagbarug sa gawas ug tan-awa ang imong lugar nga pagsulod. Kini ang unang butang nga makita sa buyer sa sulod sa imong balay. Ginaabi-abi ba kini, limpyo, walay labot?

Pagpahiuli sa Muwebles

Hinumdomi nga ang katuyoan niini nga pag-andam mao ang pagbaligya sa imong panimalay sa pagpuasa . Ang nagtrabaho alang sa imong pamilya dili magtrabaho alang sa open house. Tingali kinahanglan ka nga motawag sa tabang gikan sa mga higala o usa ka pro aron sa pagtabang kanimo sa pag-usab sa mga kasangkapan sa usa ka hapsay nga agianan sa trapiko ug daku nga epekto.

Pagpangita

Hunahunaa pag-usab ang imong mga gamit sa matag lawak. Ibutang sa hunahuna - hapsay , elegante, kolor-koordinado, matahum.

Pag-usab, dili kaayo dugang, mao nga nag-usab-usab ug naghimo sa bisan unsang butang nga "sobra" o wala'y gikinahanglan.

Lab-as nga mga Bulak ug mga Tanum

Tan-awa pag-ayo ang imong mga houseplay . Kung kini nagbutang sa ilang lawas, himatyon, o kaha kusganon, kini ang panahon sa paghatag kanila sa usa ka bag-o nga balay o itugyan kini. Pagsugod uban sa pipila ka bag-ong mga tanum. Adunay pipila ka mga serbisyo sa mas dagko nga mga siyudad nga mag-abang sa mga houseplant, aron mahimo nga usa ka alternatibo sa pagpalit sa tanan nga butang nga bag-o. Siguroha nga ibutang ang mga tanom sa limpyo ug madanihon nga mga sudlanan nga maglakip ug magpaubos sa bisan unsa nga mga problema gikan sa sobrang pagtubig.

Ibalik ang Kahayag

Ang mga lugar nga mangitngit dili makaikyas, busa hupti ang mga suga. Ang uban nga dali nga pag-ayo mahimong maglakip sa pag-abli sa mga blinds, pagdugang lampara , pagdugang sa gidak-on nga bulbanan, o pag-ilis sa pinalitan nga light fixtures. Mahimo nimong ikonsiderar ang pagpalit og ubay-ubay nga dili mahal nga mga pag-highlight Gitapik kini sa mga nasikohan, ibabaw sa usa ka taas nga armoire, o sa likod sa mga tanum aron sa paghimo sa usa ka makapaikag nga layer sa kahayag.

Mga kasilyas

Ang limpyo ug hapsay klaro .

Apan ikonsiderar usab ang pag-ilis sa gisi nga mga tore ug uban pa nga bag-ong mga bag-o. Ibutang ang usa ka tanum nga mamulak sa kakawangan, ug kuhaa ang tanang mga butang nga personal nga pag-atiman gikan sa mga countertop. Ibutang ang hugaw nga paglaba bisan asa (tingali sa washer). Pilpino ang salamin hangtud nga kini mosilaob. Kon adunay lawak ang usa ka gamay nga lampara sa lamesa makahatag og mainit nga siga sa niini nga lawak.

Hupti Kini

Ayaw pahuyang ang imong kahago pinaagi sa pagsalikway sa batakang pagmintinar sulod sa mga semana nga gipakita ang imong balay. Padayon sa pagbisibis sa mga tanum, pag-polishing sa mga salamin, pag-ablihi sa pultahan sa atubangan, ug pagpabilin sa kal-ang.

Mga mananap nga ginalam

Nahibal-an ko nga ang akong mga binuhi mga bahin sa akong pamilya, apan ang umaabot nga mga pumapalit dili kaayo madani kanila. Kung mahimo nimo, dad-a ang imong mga binuhi ug mga gamit sa ilang silingan o paryente sa pagpakita sa imong balay. Kung dili kana mahimo, ibutang kini sa gawas o sa usa ka siradong lawak.

Pag-apil sa mga Ekstrasidad

Daghang mga rieltor nagsugyot nga magluto og tinapay o cookies aron pun-on ang usa ka balay nga adunay nindot nga kahumot . Sa praktikal nga pagsulti nga kini dili posible matag adlaw, apan mahimo nimo kini ibutang sa hunahuna alang sa mga open house o pagbalik sa mga pagbisita sa mga potensyal nga pumapalit. O sa pagpalit sa pipila ka mga potpourri ug refresher lana sa usa ka dili-offending kahumot sama sa cinnamon o vanilla.

Mga Plano sa Floor

Kon ikaw adunay usa ka tin-aw nga plano sa salog sa imong panimalay (tingali gikan sa imong magtutukod) ilakip kini sa luyo sa imong impormasyon sa balay. Makatabang kini sa pagpa-refresh sa panumduman sa mga pumapalit ug motabang sa pagpahimutang sa imong panimalay gikan sa tanan nga ilang nakita. Ang plano kinahanglan nga madani sa propesyonal, lakip ang mga pagsukod sa kwarto.

Tablesettings

Kuhaa ang imong pinakahilak nga china ug centerpiece ug paghimo og nindot nga lamesa .

Makahatag ka sa usa ka panimalay nga tan-awon bisan sa labing komportableng dining room.

Pagpasiugda sa mga Lugar sa Kahilayan

Hunahunaa ang matag lawak ingon nga usa ka "set" nga imong ma-decorate ang bisan unsang paagi nga imong palihug aron madugangan ang pagbati sa imong panimalay sa kalinaw, kainit, ug kahusay. Tagda ang pipila niini nga mga ideya:

• Pag-andam og serbesa sa usa ka gamay nga lamesa sa usa ka bintana nga nag-umbaw sa usa ka tanaman.
• Ibutang ang usa ka bukas nga libro ug cozy paglabay sa upholstered nga lingkuranan sa imong kwarto.
• Paghipos og usa ka madanihon nga panaksan nga adunay lab-as nga prutas sa isla sa kusina.
• Ipakita ang usa ka plorera sa presko (lab-as kaayo nga mga bulak) sa entry hall.
• Ipahimutang ang pipila ka mga nindot nga mga book sa cookbook sa lamesa sa imong kusina.

Sa laktud, maglingaw-lingaw uban ang pipila ka mga accessories dinhi ug didto, nga maghimo sa makapaikag nga gagmay nga mga vignettes nga moingon "Welcome". Sila makatabang kaayo sa pagbaligya sa imong balay sa panahon sa rekord ug sa mas taas nga presyo!