Samtang ang kadaghanan sa mga tawo nagsuhol sa usa ka ahente sa real estate nga ibaligya ang ilang balay, ang uban gusto nga ibaligya ang ilang kaugalingon. Ang pagbaligya sa pribadong balay sagad gitawag nga-gibaligya-sa-tag-iya, o FSBO. Adunay mga pro ug kontra sa mga baligya sa pribadong balay , ug ang pipila ka mga pumapalit nahadlok sa paghimo sa usa ka dako nga pamuhunan nga wala ang giya sa usa ka ahente sa real estate. Hinuon, ang mga pribadong halin naghatag og kahigayunan nga makig-atubang sa tag-iya, lakip sa ubang mga benepisyo.
Mga Benepisyo sa Pribado nga Pagbaligya sa Panimalay: alang sa Mamalit
Ingon sa pumapalit sa balay nga gibaligya sa usa ka pribadong partido, ikaw adunay diretso nga agianan ngadto sa mga tag-iya nga nagbaton sa tanan nga mga kamatuoran, impormasyon, ug kasaysayan bahin sa balay. Sa kasukwahi, ang mga ahente sa real estate sa kasagaran dili makatubag sa tanan nimo nga mga pangutana. Pananglitan, Unsa gayud ang nahimo sa nagkalainlaing mga lawak, salog, o mga bongbong? Ug unsa ang mahimo nga mahilakip sa tanyag, maingon man sa posibleng mga petsa sa pagpanag-iya?
Ang mga tag-iya nagpuyo sa balay ug busa adunay kahibalo sa balay ug kasilinganan. Sila makasulti kanimo sa mapuslanon nga mga detalye, sama sa mga lawak nga makuha ang labing natural nga kahayag, ang kasagaran nga gasto sa mga utilities sa tingtugnaw ug ting-init, ug unsa nga matang sa mga tawo ang nagpuyo sa kasilinganan.
Sa kataposan, ang mga pumapalit kinahanglan nga makabenepisyo gikan sa gasto sa pagtipig sa dili paggamit sa usa ka ahente, nga sa kasagaran makita sa mas ubos nga presyo sa pagpalit. Ang mga tag-iya walay awtomatik nga katarungan sa pagpalapad sa presyo sa pagpangayo aron sa pagtuman sa usa ka komisyon sa ahente.
Mga Benepisyo sa Pribado nga Balay sa Panimalay: alang sa Tigbaligya
Ang nag-una nga rason nga ang mga tawo nga magbaligya sa ilang kaugalingon nga mga balay, siyempre, ang mga pundo nga salapi. Ang mga komisyon sa real estate alang sa usa ka baligya sa balay kasagaran adunay tali sa 5 ug 6 porsyento sa katapusang presyo sa pagpalit. Pananglitan, ang total nga komisyon alang sa $ 400,000 nga balay adunay mga $ 20,000 ngadto sa $ 24,000.
Kana nga kwarta moabut dayon gikan sa ibabaw sa mga halin sa nagbaligya. Ang komisyon kasagaran gibahin tali sa ahente sa magbabaligya ug sa ahente sa pumapalit, nga naghunahuna nga ang duha ka partido naggamit sa usa ka ahente.
Ang laing kaayohan sa pagbaligya sa imong kaugalingong panimalay mao ang bug-os nga pagkontrol sa presyo, paglista, pag-anunsiyo, ug pagpakita sa panimalay. Alang sa mga tigbaligya nga adunay panahon ug panukmod nga aktibo nga i-promote ang ilang pagbaligya sa balay, mahimo kini nga bentaha sa paghatag trabaho sa usa ka ahente kinsa dunay daghang mga listahan sa usa ka higayon ug busa dili makagahin sa samang gidaghanon sa oras sa bisan usa nga kliyente.
Ang pagbaligya sa mga pribadong balay mas sayon sa tanan nga panahon. Maingon nga ang internet nausab ang nawong sa booking sa biyahe (walay usa nga naggamit sa travel agent) ug gusto nga mga ad (salamat sa Craigslist), ang mga tag-iya nga nagbaligya sa ilang mga panimalay adunay daghan nga mga kapanguhaan sa online sa paglista sa ilang mga kabtangan ug pagkuha og tabang sa proseso sa pagbaligya. Ang mga pribado nga mga tigbaligya mahimong maglista sa ilang mga panimalay sa mga website sama sa Zilllow.com, ug sila makakuha og impormasyon sa tukma sa lokasyon ug propesyonal nga tabang pinaagi sa mga site sama sa FSBO.com.
Legal nga Proteksyon
Sa katapusan sa adlaw, ang tanang transaksyon sa real estate kinahanglan nga buhaton pinaagi sa mga abogado sa mamalitay ug sa magbabaligya. Busa ang mga abogado mao ang mga nag-unang magdudula sa aktwal nga transaksyon sa real estate, nga segurohon ang tanan nga nahimo sa hustong paagi ug nga ang duha ka partido parehas nga gipanalipdan ubos sa balaod.
Kung gipalit nimo ang imong sunod nga balay sa pribadong paagi o pinaagi sa usa ka ahente, hinumdomi nga kinahanglan nimo ang pagsiguro nga imong gibati nga husto ang imong pagpalit, nga nahuman nimo ang tanan nga gikinahanglan nga pag-inspeksyon, ug nga ikaw adunay maayong abogado nga makigkita kanimo sa katapusan pagbaligya.