Ang imong tag-iya sa balay, tag-iya sa propyedad, broker, o uban pang propesyonal sa pabalay nag-apil sa diskriminasyon nga panggawi? Kon mao, mahimo nimo nga mapadayon ang usa ka pag-angkon ubos sa Fair Housing Act (FHA), usa ka balaod sa pederal nga nanalipod sa mga nagpahulay batok sa diskriminasyon sa pabalay .
Ang balaod nagtugot kanimo sa pagpadayon sa usa ka pag-angkon pinaagi sa pagsang-at og reklamo sa US Department of Housing and Urban Development (HUD), usa ka rota nga makaluwas kanimo sa oras ug salapi ingon man sa panginahanglan sa pag-hire og usa ka abogado.
Kon nakahukom ka nga magpadayon sa pagsang-at og reklamo sa HUD, ania ang mga lakang nga kinahanglan nimo nga buhaton:
Kasagaran: N / A
Panahon nga Gikinahanglan: 1-3 ka tuig o mas dugay pa
Ania Unsaon:
Pag-file og reklamo. Mahimo ka nga mag file sa usa ka patas nga reklamo sa balay pinaagi sa pagkompleto sa online nga porma sa HUD ("HUD Form 903 Online Complaint") o paggamit sa iyang smartphone app. Kon gusto nimo, mahimo nimo i-print ang porma aron kompletuhon pinaagi sa kamot, ug ipadala kini sa HUD sa mosunod nga address:
Office of Fair Housing ug Equal Opportunity
US Department of Housing and Urban Development
Room 5204
451 Seventh St. SW
Washington, DC 20410-2000Kung gusto nimo nga mag-file sa reklamo pinaagi sa telepono, mahimo nimong tawagan ang "Fair Housing Hotline" sa HUD sa 1-800-669-9777.
Sa laing bahin, mahimo ka magpadala sa usa ka sulat ngadto sa imong buhatan sa buhatan sa fair office nga adunay kasayuran mahitungod sa imong reklamo.
Pakigsulti sa espesyalista sa pagkaon. Kinahanglan nga imong madungog sa dili madugay gikan sa usa ka espesyalista sa HUD intake, kinsa mohangyo kanimo sa paghatag og detalye sa diskriminasyon nga imong giingong sa imong reklamo. Ang HUD mogamit niini nga kasayuran aron masuta kung mahimo ba nimo ang imong kaso. (Pananglitan, kung nagreklamo ka nga ang tagbalay wala magtagad sa iyang katungdanan nga mag-ayo, dili kini usa ka pag-angkon sa patas nga balay (bisan pa kini usa ka paglapas sa lease) Apan kung nagtuo ka nga ang tagbalay wala manumbaling sa imong gihangyo nga ayohon tungod sa imong lumba, relihiyon, o laing gipanalipdan nga kinaiya, nan ang HUD adunay awtoridad sa pagpadayon sa imong reklamo.)
Pag-sign usa ka pormal nga reklamo. Hinaut nga ang HUD mag-atubang sa imong kaso. Kon kini mahitabo, makadawat ka og pormal nga reklamo sa sulat nga adunay mga instruksyon. Basaha kini pag-ayo ug, kon kini husto, pirmahi kini ug ibalik kini sa HUD sa adres nga gihatag.
Sulod sa napulo ka adlaw gikan sa pagkuha sa imong gipirmahan nga reklamo, ang HUD makadawat sa ball rolling pinaagi sa pagpadala sa nota sa agalon sa yuta uban sa usa ka kopya sa reklamo. Makakuha ka usab og usa ka kopya, uban sa sulat sa pag-ila. Ang inyong tag-iya sa yuta adunay 10 ka adlaw nga pagsumiter sa "tubag" sa HUD, nga tingali mao ang pagpanghimakak sa bisan unsang obligasyon alang sa diskriminasyon sa balay nga inyong giingong anaa sa reklamo.
Pakigtambayayong sa imbestigasyon sa HUD. Nagpaabot sa HUD nga magpadayon sa imbestigasyon. Mahimong maglakip kini sa pag-interbyu sa imong agalong yutaan ug uban pa, sama sa usa ka silingan nga nag-angkon nga nakasaksi sa giingong diskriminasyon. Ang HUD mangutana sa tag-iya sa balay alang sa mga may kalabutan nga mga dokumento, sama sa usa ka palisiya sa pagpuyo o internal nga mga memo. Kinahanglan lang nga magamit ka aron mainterbyu ug aron makahatag sa bisan unsang kooperasyon nga kinahanglan sa HUD sa pagsusi niini.
Paningkamot nga mahimo ang mga butang. Gikinahanglan karon sa HUD ang pagkuha kanimo ug sa imong agalong yutaan aron maabot ang usa ka "conciliation," o settlement. Kon makahimo ka sa paghusay, ang HUD mag-andam sa usa ka kasabutan sa panaghiusa alang kanimo ug sa imong agalon nga agalon nga mopirma. Siguroha nga basahon nimo kini pag-ayo ug nga kini nagpakita kung unsay imong gikasabutan. Kung adunay mga pangutana, pangutan-a ang HUD.
Magpaabot sa determinasyon sa HUD. Hinaut, alang kanimo, ang HUD magpagula ug "determinasyon sa makatarunganong hinungdan." Buot ipasabot nga ang HUD pormal nga magsugo sa imong agalong yutaan sa paglapas sa Fair Housing Act. Apan kon ang HUD makakaplag nga walay rason nga katarungan sa pagtuo nga ang imong agalong yutaan naglapas sa balaod, ang HUD magpagula ug determinasyon nga "walay makatarunganong hinungdan" ug isira ang kaso. Kung dili ka mouyon sa desisyon, pangutan-a ang HUD bahin sa pag-file sa apela.
Pag-andam alang sa usa ka pandungog. Human sa usa ka determinasyon sa makatarunganong hinungdan, ang HUD mopadala kanimo og usa ka kopya sa iyang "sumbong." Ang usa ka Administrative Law Judge (ALJ) unya makadungog sa imong kaso, diin ikaw girepresentahan sa usa ka HUD attorney. Ang maghuhukom makahatag og silot sa sibil nga hangtod sa $ 16,000 kada paglapas sa unang mga nakasala, lakip na ang aktwal nga kadaot, bayad sa abogado, ug uban pang mga relief.
Mahimo nga mopili ka, sa sulod sa 20 ka adlaw gikan sa pagdawat sa akusasyon, aron ang Department of Justice (DOJ) magdala sa aksyon alang kanimo sa korte sa federal, diin mahimo ka nga makadawat sa aktwal ug silot nga silot ingon man bayad sa abogado.
Mga Sugyot:
- Ayaw pirmahi ang pormal nga reklamo ug dayon pangutana bahin niini sa ulahi. Kon ikaw nagtuo nga ang mga bahin niini dili sakto o aduna ka'y mga pangutana, kontaka ang HUD alang sa pagklaro.
- Kung ikaw ug ang imong tag-iya nagpirma sa usa ka kasabutan sa panaghiusa apan, sa dalan, ang tag-iya sa balay dili moabot hangtud sa katapusan, kinahanglan nga imong hatagan ang imong kontak sa HUD dayon mahibal-an. Ang HUD mahimo nga makahimo sa usa ka aksyon batok sa tag-iya sa yuta aron sa pagpatuman sa kasabutan.
- Kon ang imong kaso naghimo niini sa katapusang lakang ug wala ka mouyon sa resulta, pangayoa ang HUD (o ang DOJ kung mahimo) mahitungod sa pag-file sa apela.