Ang mga pagdugang sa balay: walay lain nga proyekto sa pag-usab ang naglangkob sa daghang luna. Ang pagdugang mao ang pag-usab sa usa ka balay nga gusto sa tanan.
Tungod kay ang proyekto hilabihan ka dako, ang tanang tambag parehas nga gigantic. Kung gusto nimo ang usa ka gimugna nga "nutshell" nga bersyon sa pagtukod og dugang, ania kini:
Duol sa Katapusang Desisyon
- Hibal-i ang Scale: Kon magtukod ka og balay nga dugang sa balay, nagtukod ka og usa ka balay-kini mahitabo nga usa ka gamay nga balay nga anaa sa imong balay. Ang tanan sama sa pagtukod og usa ka balay: mga permit , mga kontraktor, pundasyon, mga elektroniko, mga plumber, mga framer, mga roofer, mga installer sa bintana. Ang listahan nagpadayon.
- Hibal-i ang Presyo : Tingali mogasto ka sa katumbas sa edukasyon sa Harvard. Samtang ang pipila ka mga tag-iya sa balay nagreport nga nagbayad og $ 50,000 ngadto sa $ 75,000 alang sa usa ka full-scale, multi-room house addition, ang pinakaluwas nga gidaghanon nga magsalig sa usa nga anaa sa ubos nga unom ka numero.
- Hibal-i ang Emosyonal nga Pagtrabaho : "Ang kalisud sa pagtukod sa panimalay" halos usa ka tibuok nga genre sa pelikula ug literatura. Bisan ang labing maayo nga mga relasyon mabuhisan sa panahon niining makuyaw nga proseso.
Luwas nga Pagpamuhunan
Kadaghanan sa mga tag-iya sa balay dili makabayad sa hingpit nga pagdugang sa kwarta. Busa, gikinahanglan ang utang o linya sa kredito.
Kadaghanan sa mga proyekto sa pagpabag-o sa balay mahimong makompleto uban sa cash. Bisan kon wala ka magguyod sa daghang salapi, mahimo nimo kanunay nga gibungkag ang mga proyekto ngadto sa gagmay nga mga tipik aron mahimo nimong tukuron kini - ug ibayad kini sa paglabay sa panahon.
Apan ang balay nga dugang mao ang usa ka eksepsiyon: nagkinahanglan ka og loan. Kadaghanan sa mga tag-iya sa balay makadawat og home equity loan, ikaduha nga utang, o linya sa kredito , pinasikad sa gidaghanon sa katarungan, o bili, nga ang ilang mga panimalay adunay.
Pangita ug Pakigtagbo kauban sa Contractor
Ang tanan nagkalain sa pagpangita sa usa ka maayo nga kontraktor nga mahimo nimo nga buhaton.
Pagbaton og tinuod nga mga rekomendasyon gikan sa mga silingan, mga higala, o mga paryente. Kon dili sila makarekomendar sa usa ka kontraktor, mawad-an ka sa pagkamaulawon ug pagtuktok sa mga pultahan sa mga balay nga bag-o pa nga nakadugang.
Ang kahinungdanon sa kontraktor dili makit-an. Kini nga trabaho dako kaayo alang kanimo sa pagtrabaho sa imong kaugalingon gawas kon ikaw adunay propesyonal nga kasinatian ug igong panahon.
Ang unang tigum nagtukod sa sukdanan sa proyekto, ang panahon sa kontratista, ang mga isyu sa kinatibuk-ang disenyo, ug ang mga isyu nga makaluwas sa gasto.
Hibal-i nga makapangayo ka sa kontraktor kung unsaon nimo pagpugong ang mga gasto sa panahon sa proseso. Kini ang imong kwarta, bisan pa, ug usa ka dako nga tipik sa salapi, usab.
Ang kontraktor mohimo sa usa ka porsyento sa kinatibuk-ang gasto. Busa, ang usa ka $ 100,000 nga dugang, sa usa ka 18% nga kontrata nga komisyon, nagpasabot nga ang tibuok nga gasto gasto $ 118,000.
Himamata ang Arkitekto
Gawas sa labing nag-unang disenyo, lagmit kinahanglan nimo ang usa ka arkitekto.
Ang ubang mga kontraktor mahimo nga magdisenyo sa imong pagdugang o mahimo nga adunay plano sa pagdugang sa stock.
Sa laing bahin, mahimo ka nga magsuhol og arkitekto. Adunay pipila ka bili sa pag-adto uban sa usa ka arkitekto nga girekomenda sa kontraktor. Uban niini nga kahikayan, adunay duha ka partido nga naanad sa pagtrabaho sa usag usa.
Bisan kon imong pilion kini nga kahikayan, kinahanglan nimo nga makuha ang duha o labaw pa nga mga dugang nga arkitektura aron matino kung ang arkitekto sa kontraktor gusto nga makit-an nimo.
Pagtugot, Demo, ug Pag-andam sa Site
Ang bisan unsa gawas sa hut-ong nga hugaw kinahanglan nga bungkagon, tangtangon, ug paggrado.
Ang usa ka tripulante moabut ug mohulog sa usa ka portable nga kasilyas, ug tingali nagbutang og ilhanan nga nagsulti sa kalibutan kinsa nagtukod sa imong pagdugang.
Ang imong kontratista makaangkon og mga permit ug kinahanglan nga i-post ang aprubado nga mga permit sa usa ka makita nga lugar sa imong kabtangan.
Gikuha ang mga obstructions, bisan ang mga kahoy (kung gitugutan sa inyong komunidad). Ang mga koral temporaryo nga ipaubos aron tugutan ang mga heavy equipment nga maka-access sa site.
Foundation Building: Slab, Basement, o Crawlspace
Sama sa usa ka tinuod nga balay, ang pagdugang makabaton og usa ka hingpit nga pundasyon.
Depende sa mga plano nga gihisgutan uban sa imong kontraktor, ang mga crew magsugod sa pagbubo sa usa ka konkreto nga slab o pagkalot sa usa ka crawlspace o basement.
Ang mga footer-ang peripheral base diin ang pahalipay magpabilin - gibuboan o gitukod nga block konkreto.
Pag-frame: Padulong sa mga dingding
Sa diha nga ang pundasyon nga kongkretong giayo, ang mga bungbong sa gawas natukod.
Usa ka adlaw nga mouli ka gikan sa trabaho ug, sa kalit, ang imong pagdugang adunay duha, tulo, o bisan upat ka mga dingding!
Ang nag-una, nga mga bungbong nga mga dingding dali nga misaka. Sa pipila ka mga kaso, kini nga mga bayanan gitukod pa gawas sa lugar.
Ang mga bong-bong sa gihapon bukas ang hangin, gibutyag nga "mga kalabera nga nagtanum." Ang pagtan-aw moabut sa ulahi.
Niini nga punto, imong gibati nga ang proyekto usa lamang ka pipila ka mga adlaw gikan sa pagkompleto, bisan pa ikaw adunay taas nga dalan sa imong atubangan.
Wall Panels ug Roofing
Ang mga wall panel ug atop gikinahanglan aron mapanalipdan ang tanan nga buluhaton nga moabut human.
Ang mga bungbong sa dingding, nga kasagaran sa OSB , dali nga napahimutang, nga adunay balkonahe sa balay sama sa Tyvek sa gawas sa mga panel.
Sa dihang ang balay hingpit nga natapok, ang proyekto daw nagpadayon sa usa ka paspas nga paso.
Vital Systems: Electrical, Plumbing, HVAC
Ang mga serbisyong krusyal sama sa elektrisidad, tubo ug pagpainit / pagpabug-at hinay-hinay sa proyekto.
Ang project snag o project-as-normal?
Normal lang nga ang proyekto mopatim-aw nga ang mga electrician, plumber, ug mga technician sa HVAC mosulod ug magtrabaho sa ilang magic.
Kini nga mga negosyante, kinsa nagrepresentar sa imong kinadak-ang galastohan, nga nagtrabaho sa paspas nga paagi. Ang salikwaut mahimo nga naghulat sa mga inspektor sa siyudad nga mosulod, magsusi, ug mouyon.
Windows
Gitukod ang mga bintana sa bag-ong pagtukod. Sama sa atop ug sa gawas nga mga bungbong, sila dugang nga "button up" ang istraktura ug huptan ang hugot nga panahon alang sa sunod nga trabaho.
Ang mga bintana sa kapuli moadto sa kasamtangan nga mga building. Tungod kay kini usa ka bug-os nga bag-ong tinukod, dugang nga mga bintana nga bag-ong gitukod.
Pagkahilo ug Drywall
Uban sa pagdugang sa Insulation ug drywall, ang pagdugang nagsugod sa pagtan-aw sama sa usa ka tinuod nga estraktura.
Ang imong pagdugang kinahanglan nga insulated. Ang pagbalibad sa fiberglass nga linukot gibutang sa tunga sa mga stud sa mga bongbong. Ang Batt fiberglass o blown-in insulation gidugang tali sa kisame joists.
Ang Drywall usa ka multi-stage nga proseso: nagbitay sa mga panapton, "pagdugmok" sa mga tinahi sa basa nga drywall compound, nga magpahubas nga ang compound mohubas, dayon ibutang ang mga tinakdoan.
Pagbaligya ug Pagpintur
Mahimo nga ma-instalar ang flooring sa dili pa gamiton ang pintura o ang pintal mahimo nga una.
Kasagaran, kini usa ka pagsabwag kung asa mao ang labing epektibo nga pamaagi (sa natad sa kalimpyo), mao nga kasagaran kini gidiktar pinaagi sa pag-iskedyul.
Nagpintal ang mga kontraktor nga nagpintal nga limpyo pagkahuman nga ma-instalar ang floor flooring.
Pagbungkag sa Trabaho ug mga Pultahan
Ang mga karpentero mosulod ug magbutang og detalyado nga trabaho sama sa mga baseboard, trim sa bintana, paghulma sa korona , ug uban pa. Ang mga pultahan gibitay.