Ang balaod sa binuhi sa New York City , nga kabahin sa Administrative Code sa siyudad, naghimo sa usa ka eksepsiyon nga ang mga tenant magpabilin nga mga binuhi bisan unsa ang ikasulti sa tag-iya sa balay.
Mga agalong yutaan ug mga Binuhi
Ang mga agalong yutaan libre nga mopili kon ang mga nagpuyo mahimong magpabilin nga mga binuhi sa ilang mga apartment. Kon nangita ka ug usa ka apartment nga adunay binuhi nga hayop, kanunay nga maayong paghisgut niini sa imong broker o sa mga agalong yutaan, mao nga limitahan ang imong pagpangita sa mga balay nga mahigalaon.
Daghang mga agalong yutaan ang nagdili sa mga binuhi gikan sa ilang mga tinukod tungod kay nahadlok sila sa posible nga kadaot sa propyedad ingon man mga isyu sa liability kung ang usa ka binuhing hayop masamok o makadaot sa uban nga mga saop ug sa ilang mga bisita.
Gipili sa mga agalong yutaan nga ang mga tenant magpabilin nga mga binuhi sa ilang apartment; kini nga mga agalong yutaan nagsulbad sa ilang mga kabalaka pinaagi sa pag-require sa mga saop nga mopirma sa usa ka kasabutan sa binuhi, nga sagad nga nahimo nga bahin sa pag-arkila. Ang mga tipikal nga mga kasabutan sa binuhi nagkinahanglan sa mga tag-iya sa pagbayad sa usa ka deposito aron sa pagtabon sa kadaot nga mahimong ipahinabo sa ilang mga binuhi, ipaagi ang ilang mga binuhi nga hayop o matambalan, limpyohan ang ilang mga binuhi, ug magpabilin ang mga iro samtang ang pasilyo, hawanan, ug uban pang komon nga mga dapit.
Ang mga agalong yutaan nga nagtugot sa mga binuhi kanunay nga nagtuo sa ilang palisiya makadani sa dugang nga mga palaaboton ug busa ang mga apartment nga apartment kasagarang nagpakita kung ang mga bakante anaa sa usa ka building nga mahigalaon sa balay.
Unsa ang eksepsiyon?
Ang balaod sa binuhi sa New York City naglakip sa usa ka eksepsiyon nga naghimo nga posible nga ibutang ang usa ka binuhi sa imong apartment bisan pa sa usa ka dili-binuhi nga paghari sa agalong yutaan.
Mahimo nimong mahibaw-an kon ikaw dayag nga magbantay sa usa ka binuhi sa imong bilding sulod sa tulo ka bulan, ang imong tag-iya nagpangita (o nahibal-an) mahitungod sa binuhi niining panahona, ug ang imong agalong yutaan dili molihok aron ipatuman ang dili-binuhatan nga pagmando batok sa ikaw.
Nahiangay ba ang imong sitwasyon?
Ang eksepsiyon dili mahitungod sa pagsalikway o pagtintal sa usa ka agalong yutaan aron tugotan nga magpabilin ka sa usa ka binuhi bisan pa sa pagmando sa mga mananap nga wala'y binuhi.
Sa kasukwahi, kini mahitungod sa pag-angkon sa katungod sa paghupot sa usa ka binuhi human ang usa ka agalon nga tag-iya nahibal-an (o kinahanglan mahibalo) mahitungod sa binuhi apan mohukom, sa bisan unsa nga rason, dili pagpatuman sa iyang pagmando batok kanimo. Sa pagkatinuod, ang balaod nagpugong sa mga agalong yutaan gikan sa kalit nga pagdesisyon sa pagpatuman sa usa ka nahikalimot nga paghari ingon nga usa ka sayon nga paagi sa pagpalayas sa usa ka dili gusto nga nangita.
Sa legal nga mga pulong, kini nga klase sa eksepsyon nailhan nga "waiver." Kung mahiangay ka niini, kini nagpasabot nga ang tag-iya sa yuta mahimo nga legal nga magpadayon sa paghimo sa usa ka dili-binuhi nga paghari - apan nga ang lagda "gipanghimulag," o gibalewala, kutob nga ikaw ug ang imong binuhatan nabalaka.
Ania ang mga sukaranan nga makatabang kanimo sa pagtino kon ang imong sitwasyon mohaum niini nga eksepsyon:
- Kinahanglan nga imong ibutang ang binuhi sa imong balay sulod sa labing menos tulo ka bulan. Ang mga agalong yutaan dili kinahanglang molihok aron ipatuman dayon ang ilang no-animals rule, apan kung dili nila gusto nga imong ibutang ang imong binuhi sa lugar, kinahanglan nga ipahibal-an nimo kini dili molapas sa tulo ka bulan human nimo una ipakilala ang imong binuhi sa imong apartment.
- Ang tag-iya sa balay kinahanglan nga makahibalo mahitungod sa imong binuhi nga hayop. Kon imong gitago ang imong binuhi nga hayop, mahimo nimong madugangan ang mga kahigayonan nga ang imong tag-iya dili makakat-on mahitungod sa imong dili pagsubay sa dili pagmando sa mga hayop. Aron mahibaw-an ang eksepsyon, kinahanglan nga imong huptan ang binuhi nga "dayag ug bantog." Ang mga nag-agwanta nga kuwalipikado ubos sa dili kinahanglan nga mabalaka mahitungod sa paghupot sa ilang binuhi nga sekreto, bisan pa kon ang ilang gi-lease sa laing bahin.
- Ang tag-iya sa balay dili kinahanglan nga mohimo sa bisan unsang aksyon nga personal. Ang mga empleyado ug uban pang mga ahente sa agalong yutaan mahimo nga molihok aron ipatuman ang pagmando sa mga walay-kahayupan sa ngalan sa agalong yutaan.
- Ang imong binuhi kinahanglan dili magmugnag. Ang imong binuhi dili makadaot sa kabtangan o makahatag og seryoso nga hulga sa panglawas ug kaluwasan sa mga nag-agwanta.
- Ang imong tag-iya sa yuta dili ang New York City Housing Authority (NYCHA). Ang balaod nagpagawas sa NYCHA gikan niining eksepsyon.