Ang usa ka proyekto sa remodelasyon nga "smart" o dili nag-agad sa imong plano nga ibaligya ang imong balay. Ang pagbag-o sa usa ka paagi nga makahimo sa imong balay nga labaw nga magamit ug makalingaw alang sa sunod nga 20 ka tuig kasagaran nga nagkantidad sa gasto ug paningkamot. Apan unsa kaha kung nagplano ka nga ibaligya sa dili madugay?
Ang kamatuoran sa maong butang mao nga ang kadaghanan sa mga proyekto sa remodeling dili makadugang sa igong katuyoan sa imong balay aron pagbayad sa ilang mga bayranan kon ikaw magbaligya.
Siyempre, siyempre, nga ang pipila nga mga proyekto kinahanglan nga himoon aron nga ang mga mamalitay makahimo sa usa ka bid sa imong balay.
Hinuon, sa kinatibuk-an, mas maayo ka nga makakuha og mas ubos nga mga tanyag kay sa imong gipuhunan sa paghimo sa mga dako nga kausaban - tungod kay panagsa ra nimo mabawi ang gasto sa mga pagbag-o pinaagi sa mas taas nga presyo sa pagbaligya.
Busa, ang pagbag-o aron ibaligya usa ka hingpit nga lahi nga mananap gikan sa pag-ayo aron mapalambo ang kalidad sa kinabuhi. Ang usa ka tag-iya sa balay nga nangita alang sa mga kalamboan alang sa sunod nga 20 ka tuig tingali makakaplag sa usa ka $ 75,000 nga remodel sa kusina nga usa ka balido nga gasto. Dili sa ingon kung nagatan-aw ka lamang sa pagpalambo sa wala pa ibaligya ang imong balay - kini talagsa ra alang sa $ 75,000 nga kusina nga makahubad ngadto sa usa ka baligya nga $ 75,000 nga mas taas.
Apang, talupangda nga wala namon ginahambalan ang ginatawag nga "pagtililipon" sa balay nga ginabaligya, nga mahimo maglakip sang magagmay nga mga kosmetiko ukon pag-ayo. Naghisgut kami sa usa ka mas grabe nga matang sa pagpaayo sa balay nga labaw pa sa usa ka coat of paint ug mahimong maglakip sa gasto sa liboan o napulo ka liboan nga mga dolyar.
Kanus-a ang maong mga gasto usa ka maayong ideya?
Pito Ka Mga Lagda sa Ground
- DILI mogasto labaw kay sa imong mabawi. Kini daw dayag, apan mahingangha ka kung pila ka mga tawo ang nakahukom sa paglabay sa daghan nga kwarta ngadto sa usa ka balay nga dili na sila makasulod pag-usab sa tibuok nilang kinabuhi. Nganong mogasto og $ 4,000 sa bag-ong salog kon ang gibaligya nga kantidad dili kaayo kana? Gawas kon wala, walay bisan usa nga mohimo sa usa ka tanyag sa imong balay nga walay mga cosmetic improvement.
- Pangita alang sa kaayohan nga kaayohan. Kini nga lagda labaw pa sa punto. Ang ubang mga tigbaligya sa balay naghunahuna nga kini usa ka kalampusan nga mogasto og $ 7,500 sa usa ka remodel sa kaligoanan kon ibalik ang $ 7,500 gikan sa pagbaligya. Apan kini ba walay hinungdan? Nag-invest ka sa panahon, sakit sa ulo, paningkamot. . . kay walay kaayohan nga makuha. Nganong nagsamok?
- Prayoridad ang pagpaayo sa kusina ug kasilyas. Ang bisan unsa nga dagkong mga gasto kinahanglan nga moadto sa kusina ug sa mga banyo sa ubang mga lawak. Kini ang mga kalamboan nga lagmit nga mabawi ang ilang mga gasto ug maghimo sa tinuod nga katarungan.
- Limitahi ang lisud nga mga galastohan pabor sa gasto sa DIY. Ang pagbutang og bag-ong solid nga hardwood nga $ 19.99 kada kwadrado nga tiil usa ka malisud nga gasto - lisud kaayo. Apan ang paghulam sa sander sa orbital nga salog ug paghaboy sa salog mao ang humok nga gasto.
- Pagbalibad kay sa pag-ilis. Sama sa nauna nga kardinal nga pagmando, ayaw paghatag sa imong buyer sa balay og bisan unsang tinuod nga mga bag-ong materyales, kung mahimo nimo kini malikayan. Ngano ang paghatag og kapin sa 1,200 ka kwadrado nga tiil sa Brazilian nga cherry sa diha nga mahimo ka lamang sa pag-ayo sa imong mga salog karon?
- Himoa ang pagtan-aw, dili sa pag-obra. Ikasubo, apan mas maayo nga ibutang ang $ 800 nga pintal o salog, imbes usa ka bag-o nga pampainit sa tubig. Hangtud nga ang pampainit sa tubig magamit, tipigi kini. Ang usa ka bag-o nga pampainit sa tubig dili makadani sa mga pumapalit. Kon ang usa ka inspector sa balay sa kadugayan moingon nga ang pampainit sa tubig kinahanglan nga ilisan, mahimo nimo kanang pulihan kini dayon, o mopahawa sa katumbas nga kantidad gikan sa presyo sa pagbaligya. Apan ang panagway usa ka butang nga dili mausab, ug sa pagkatinuod usa ka butang nga mahimong magparehistro lamang sa mga pumapalit sa balay sa usa ka sub-conscious level.
- Nagpintal ang mga katingalahan. Ang bag-ong pintura, ilabi na ang maayo ug pinili nga mga kolor, mag-usab sa usa ka balay. Pagbantay sa lawom nga lahi.
Pag-apela sa Pag-apelar: Kon ang mga Facade Maayo nga Butang
Sulod sa tibuok nga kategoriya sa "curb appeal", atong ipunting ang usa ka butang: usa ka bag-ong dagway.
Ang mga heneral nga mga kontraktor makahimo sa pagtukod sa usa ka bag-ong dagway nga nakapahimo sa imong balay nga nindot tan-awon samtang nagpalayo sa pagtagad gikan sa mga butang sama sa vinyl siding , nga usa ka turn-off alang sa pipila ka mga tawo.
Pakigsulti sa mga lokal nga kontraktor. Apan gawas kon ikaw usa ka arkitekto o nakasinati sa ingon nga mga butang, ayaw pugsa ang isyu sa mga kontratista nga walay ideya kon unsay imong gihisgutan. Pag-atubang lamang sa mga kontratista nga nakahimo niini nga matang sa pre-sale facade work kaniadto.
Sunod nga Order Of Business: Kitchens ug Bathrooms
Ang kadaghanan sa mga Realtors moingon kanimo nga ang kusina ug ang kaligoanan mao ang pinaka importante nga bahin sa balay.
I-focus kini nga mga butang:
Mga counter sa kusina. Ang mga countertop hilabihan ka makita, mao nga kung magabuhat ka sa bisan unsa nga matang sa rip-and-replace nga buhat, kini ang dapit. Ang mga karaang laminate countertop kinahanglan nga mapulihan sa Corian o Silestone. Ang mga seramik nga tile countertops may mga debate tungod sa kalidad, apan kadaghanan sa mga potensyal nga mga tag-iya sa balay wala mangita alang sa mga counter sa tile nga ceramic - pulihan kini.
Mga kabinet sa kusina. Ang Cabinetry usab makita kaayo tungod kay kini anaa sa mata. Ang pag-ilis sa mga kabinet sa kusina dali nga modagan kanimo $ 25,000 o sobra pa. Kon ang imong mga kabinet sa kusina anaa sa makalilisang nga kondisyon o hinimo sa melamine o MDF, kinahanglan nimo nga mopaak sa bala ug makakuha og bag-ong mga kabinet sa kusina. Alang sa ubang mga matang sa mga kabinet, mahimo nimo nga ma-atubang o ipa-ulang.
Dali nga pag-upgrade sa mga fixtures ug hardware. Ang mga fixtures ug hardware mga kahibulongan nga epektibo nga pagpalambo sa kusina. Ayaw hunahunaa nga ang pag-ilis sa tanan sa imong hardware sa kusina mamahimong baratohon. Ang pag-ilis sa tanan nga imong hardware (ie, pagkuha sa nga peke nga bulawan nga butang gown) dali nga modagan ngadto sa gatusan ka mga dolyares.
Pagtangtang ug pag-ilis sa mga lababo sa kusina. Ang mga lababo sa kusina sayon nga makuha ug ilisan. Kadaghanan sa mga DIYers makahimo niini sa ilang kaugalingon.
Mga Lakang sa Pag-usab
Ang mga pag-ayo sa balay nga gihimo alang sa mga katuyoan sa pagbaligya dili kinahanglan nga buhaton sa usa ka pamaagi nga makadani sa imong gusto. Kini mao ang mga pagbag-o nga imong gihimo aron sa pagparis sa mga gusto sa kadaghanan nga mga tag-iya sa balay. Ang imong ahente mahimong usa ka maayo nga tinubdan sa kasayuran kon unsaon pag-ayo ang salog.
Gusto ka ba nga mag-karkal sa pader sa banyo? Kadaghanan sa mga pumapalit sa balay wala. Sa kinatibuk-an, ang pagluhod-sa-pader sa tibuok balay usa ka dili maayo nga ideya, tungod kay kini naghatag sa impresyon nga ikaw naningkamot sa pagtago sa usa ka butang sa ilalum. Ang laminate flooring mao ang pinakaubos nga matang sa "pagtabon" sa salog, bisan pa ang mga pumapalit sa balay nakahibalo usab nga ang laminate usa ka lain nga matang sa kadudahan nga materyal.
Kung adunay tinuod nga salog sa kahoy, nan lucky ka. Ang mga lut-od nga mga lut-od nga salog kinahanglan ibutang sa sander nga drum . Kon ang imong mga salog adunay gamay lamang nga mga garas, nan igo ang usa ka circular nga sander.
Hinumdomi nga daghang mga umaabot nga mga pumapalit sa balay ang magbayaw sa ngilit sa pagluhod aron tan-awon kon ang mga salog sa salog anaa sa ubos nga kahoy nga gahi.
Likayi ang Sama sa Hampak
- Ang mga lugar nga dili maayong ibaligya sa bili: ang mga silid sa media, mga teatro, mga opisina, mga basement, mga remodel sa atop, mga back deck, kadaghanan sa trabaho sa luyo, ug uban pa.
- Pag-adto sa desperadong mga gitas-on aron makadugang sa dugang nga luna (pananglitan, ang pag-usab sa usa ka garahe ngadto sa sala).
- Windows. Maayo kini nga mapulihan kung nagplano ka nga magpabilin sa usa ka balay, apan dili nimo makuha ang imong kwarta balik kung kini mahimo lamang nga ibaligya.
- Pagtangtang sa mga detalye sa panahon nga adunay pipila nga bili. Ang pagwagtang sa green shag tingali usa ka maayong ideya, apan ang pag-knock out sa circa 1911 newel post nga nagkinahanglan og "some work" dili maayo nga ideya. Bisan tuod ang bag-o nga post mahimong dili madanihon, ang kinaiyanhon nga bili niini adunay bili sa daghang mga pumapalit.
- Pagtangtang sa suga, gawas kon kini mapulihan sa ubang mga fixtures. Bisan ang dili maayo nga suga mas maayo kay sa walay suga.