Tagda kini nga situwasyon. Ang usa ka tag-iya sa usa ka balay sa usa ka pamilya gusto nga makadugang sa paghubag sa cellulose sa iyang mga bungbong sa gawas sa balay. Unsa nga matang sa pagtugot ang iyang gikinahanglan? Gawas sa pagkontak sa iyang mga lokal nga munisipyo mahitungod sa pagbira sa usa ka permit, gawasnon niya nga tawgon ang mga tawo sa pagkakulag ug magsugod dayon. Sa pagkatinuod, sa kadaghanang mga kaso, dili na niya kinahanglan ang maong permit sa munisipyo alang sa pagbuak tungod kay wala kini naglangkob sa pagbukas sa mga bongbong.
Karon atong pag-usab ang sitwasyon sa usa ka gamay: siya nagpuyo sa usa ka condominium. Screeech ! Oo, kana usa ka tingog nga gigamit sa usa ka rekord sa kariton nga nagsugod sa usa ka LP, nagpasabut nga: paghunong karon.
Tuhoy sa pag-uswag, ang mga condo mahimo nga duha ka talagsaon ug usa ka nightmare. Katingad-an: pinaagi sa pagpakig-uban sa uban, imong gigamit ang gahum sa mga numero. Ang kolektibong kalig-on gamhanan sa dihang makigsabot sa gasto sa mga kontratista. Dugang pa, ang mga dagkong proyekto sa tiket adunay gasto nga mas ubos kaysa sa ilang mga bahin.
Nightmare: tanan pa.
Ang mga Homeowners 'Associations (HOAs) hugot nga nagkontrolar sa tanang aspeto sa condo remodeling pinaagi sa CC & Rs (Mga Pakigsaad, Kondisyon, ug mga Pagpanghimakak), diin ang tanan nga mga tag-iya sa condo mahimong legal nga obligado nga sundon kon sila mopalit sa ilang mga kabtangan (tan-awa ang Note ug Disclaimer below).
Unsa man ang Kalainan tali sa Permit sa Munisipyo ug Pagtugot sa HOA?
Bug-os nga pagbulag sa mga butang. Gigamit nako ang pulong nga "munisipyo" aron magtinabangay nga magtumong sa permits sa pagtukod / pagtukod sa siyudad o lalawigan.
Ang pagtugot sa HO nagtumong sa imong legal nga kasabotan tali kanimo ug sa imong HOA.
Kinahanglan ba Akong Paggahin ang mga Permit sa Munisipyo aron sa Pagpahiuli?
Oo. Ang mga proyekto nga nagkinahanglan sa lungsod nga gitugutan sa usa ka balay sa usa ka pamilya kinahanglan nga magtugot sa condo. Ug daghan pa.
Unsa ang "More?"
Talagsaon nga kinahanglan nimo ang usa ka permit sa pag-ilis sa salog sa kusina sa imong single-family home.
Hinoon, kini dili usa ka kalimpyo o problema sa kahilwasan, ug wala kini makaapekto sa ubang mga tag-iya sa balay sa labing gamay. Apan ang ubang mga lungsod nagkinahanglan og permits alang sa flooring replacement sa usa ka condo.
Pananglitan, ang Dakbayan sa Minneapolis nagkinahanglan og permit alang sa bisan kinsa nga tag-iya sa condo nga buot mopuli sa iyang karpet nga adunay mga hard floor (kahoy, bato, ceramic, ug uban pa). Dugang pa sa permit, ang mga tag-iya sa condo kinahanglan nga mag-instalar sa usa ka sound mat sa ubos sa gahi nga kahoy.
Nganong Kinahanglan Ko ang Authorization sa HO aron sa pag-ayo?
Ingon nga mga grupo sa komunidad, ang mga HOA nabalaka sa pagmintinar sa kabtangan sa kinatibuk-an. Ang imong yunit ikaduha sa kaayohan sa tibuok nga bilding. Mao kana ang hinungdan nga ang CC & Rs nagpasiugda sa pulong structural sa by-laws. Usa ka tipikal nga clause ang mabasa,
Wala'y mahimo sa bisan unsa nga yunit o sa komon nga mga dapit nga mahimong makadaut sa kalig-on sa estruktura sa bilding o nga mahimong mausab ang gambalay sa bilding.
Dugang sa integridad sa estruktura, ang mga HOA nabalaka sa kasaba. Ang kasaba mao ang numero unong hinungdan sa ranso sa mga condo, busa ang mga asosasyon gusto nga magpabilin ang kalinaw sa mga residente.
Sa katapusan, ang mga HOA kinahanglan nga magpabilin nga kontrolado sa komon nga kabtangan. Ang tubo (suplay ug basura) ug elektrisidad parehong giisip nga komon nga kabtangan.
8 Mga Proyekto Kung Kinahanglan Nimo ang Pag-uyon sa HOA
Ang bisan unsang pag-uswag nga naglangkob
- Interior o sa gawas nga mga bongbong.
- Structural nga salog.
- Mga kisame.
- Mga kolum.
- Paghuman sa flooring.
- Plumbing.
- Electrical.
- Aesthetic nga mga kausaban sa gawas.
Mga Proyekto Diin Dili Mo Kinahanglan ang Pag-uyon sa HOA
Tungod sa pagkadili tin-aw sa daghan nga CC & R nga pinulongan, girekomendar ko ang pagpadagan sa bisan unsang matang sa condo sa milabay una sa HOA board. Pipila ka mga proyekto nga dili kinahanglan nga pag-uyon:
- Pagpintal sa sulod.
- Paghimo sa trim work (paghulma sa korona, baseboards, pultahan ug mga bentana sa bintana).
- Pagpuli sa mga fixtures, mga outlet, ug mga switch.
- Pagpuli sa shower, kaligoanan, o mga fixtures sa lababo.
Kinahanglan ba ang CC & R nga mga Kinahanglanon Bahin sa Remodels nga Bili nga Bili?
Oo, hingpit. Ang HOA makahimo kanimo sa paglapas. Kung ang HOA magdala kanimo sa korte, mahimo nila makuha ang mga multa ingon man bayad sa abogado.
Sa usa ka kaso, ang tag-iya sa condo nga si Howard Gottlieb mihimo sa mga pagbag-o sa iyang Acacia On The Green condo unit sa Lyndhurst, OH nga naglakip sa electrical work alang sa cable jacks ug lighting, ingon man pagpatuman sa usa ka "bag-ong thermostat, kasilyas, kitchen sink, bathroom sink, kitchen countertop, shower head, cabinette bathroom, ug floor flooring, "sumala sa mga dokumento sa korte.
Bisan pa sa kanunay nga mga pasidaan sa HOA, si Gottlieb nagpadayon sa pagbag-o. Gidala siya sa HOA ngadto sa korte ug midaog og kapin sa $ 18,000 sa multa ug legal nga gasto.
* Dili nako mahatagan og igong gibug-aton nga, samtang ang CC & Rs sagad naggikan sa boilerplate templates, kini kasagaran mausab sa daghang mga paagi aron mapabanaag ang mga tinguha sa usa ka partikular nga HOA. Busa, ang akong tambag gituohan; mahimong managlahi ang imong sitwasyon.