Bisag wala gipahibalo sa kadaghanan, usa ka programa nga gipaluyohan sa federal nga gitawag nga FHA 203 (k) nga pautang mahimo nga imong tiket aron makuha ang proyekto nga pagpalambo sa pagpauli sa balay . Kini usa usab ka paagi sa pagtabang sa pagpalapad sa proseso aron dili ka maggahin og dugang panahon sa pagpakigsulti sa mga nagpahulam kay sa mga arkitekto ug mga kontraktor.
Ang nag-unang caveat uban niini nga programa mao nga kinahanglan imong siguraduhon ang FHA 203 (k) samtang mag-negosasyon sa pagpalit sa balay sa una nga pagbayad.
Ipasidaan nga ang FHA 203 (k) nga pautang dili alang sa tanan, bisan alang sa mga kwalipikado. Ang usa ka rason mao ang dili kalikayan nga red tape. Sa pagkatinuod, giila kini sa HUD ug gisugdan ang usa ka programa sa pag-certify sa mga independenteng konsultant nga 203 (k) nga makahapsay sa proseso alang kanimo.
Sumaryo
- Ang "loan sa rehab" mao ang angga sa FHA 203 (k) Mortgage Insurance.
- Kini nga programa gipangalagad sa US Department of Housing and Urban Development (HUD).
- Makakuha ka og $ 35,000 alang sa mga kalamboan (ang minimum nga kantidad nga imong mahimo nga $ 5,000).
- Kinahanglan nimo kining pautang sa panahon nga imong gipalit ang balay.
- Ang red tape nalangkit sa kini nga pautang, apan adunay mga konsultant nga makatabang kanimo.
- Dili nimo mahimo ang bisan unsa nga utang. Mahimo mo lamang gamiton kini alang sa mga proyekto nga pag-uswag sa balay nga gitugotan, nga sagad moagi sa mga linya sa kaluwasan, tubo, modernisasyon, pagpalapad, ug daghan pa.
Unsa ang FHA 203 (k) Rehab Loan?
Pag-angkon sa pinansyal sa diha nga imong makita nga ang diamante-sa-baldado nga balay mahimong usa ka tinuod nga problema.
Diha sa imong hunahuna, nahibal-an nimo nga kini mao ang pamati sa hut-ong, apan ang mga tigpahulam dili makapaambit sa maong panan-awon. Bisag makahimo ka sa pagpamalit aron mapalit ang balay, nag-atubang ka gihapon sa makalilisang nga tahas sa pagkuha sa ikaduhang hugna sa panalapi alang sa rehab.
Ang FHA 203 (k) nga pautang usa ka pinagsama nga pautang sa mortgage ug loan sa remodeling nga gi-isyu sa mga tigpautang sa mortgage ug giinsister sa HUD.
Mahimo ka makakuha og $ 35,000 nga pautang aron mapalambo ang imong balay, apan alang lamang sa limitado nga gidaghanon sa mga proyekto sa pagpalambo sa panimalay.
Ngano nga ang gobierno nga manggihatagon kaayo? Dili kaayo kini mahitungod sa pagkamanggihatagon sama sa mas dako, global nga hulagway ug ekonomiya sa US. Pinaagi sa HUD ug sa programa sa FHA 203 (k), ang gobyerno mas nabalaka sa pag-revitalize o pagmintinar sa tibuok nga mga komunidad ug pagseguro nga ang stock sa nasud sa mga kasamtangan nga mga balay dili mapugngan. Bisan pa niana, mahimo ka nga makabenepisyo sa personal gikan niining halapad nga mga motibo.
Pagtabang sa Pagsulbad sa Problema sa Gitas sa Kabug-osan
Ang benepisyo sa programa sa FHA 203 (k) mao nga kini nagpuno sa nawala nga katarungan nga gikinahanglan sa mga tag-iya sa balay nga bag-ong pinalit nga mga balay.
Ang pagpalit og balay nga nagkinahanglan og tabang ug pagsiguro nga ang pagbayad alang niini sa samang higayon usa ka pagkabalido. Kinahanglan mo nga una nga magtukod og katarungan sa balay sa dili pa ikaw makagawas sa laing utang niini. Ang kabug-aton gitukod kasagaran pinaagi sa pagbayad sa prinsipal sa loan samtang ang balay nakaganansiya. Nagkinahanglan kini og panahon.
Ang dili kaayo maayo nga alternatibo mao ang pagkuha og unsecured o pirma nga pautang alang sa trabaho sa pag-usab. Bisan kon makakuha ka og unsecured loan, ang interest rate mas taas pa kay sa kung adunay utang nga mogamit sa imong balay isip garantiya.
Kon wala ang FHA 203 (k), ang mga tag-iya sa balay kasagaran makakita sa usa ka balay nga nagkinahanglan sa mahigugmaon nga pag-atiman. Sunod, mag-apply sila alang sa usa ka una nga loan nga pautang nga naglangkob lamang sa presyo sa balay sa pagpalit. Samtang kini morag sulundon, ang mga tigpahulam dili makapangayo nga adunay dugang nga $ 35,000 nga idugang sa una nga utang sa mortgage. Ang una nga pautang sa pautang nagpasabot lamang nga ang presyo sa pagpalit ug wala nay lain pa. Human sa pagpalit sa balay ug human nga gipanag-iya ang balay sa makadiyot, ang tag-iya sa balay mag-apply alang sa ikaduha nga mortgage, home equity loan, o HELOC (home equity line of credit) aron pagbayad sa mga remodel.
Ang unsa nga HUD / FHA ang pun-an sa gintang tali sa kasamtangan nga katugbang sa balay ug sa kantidad sa utang pinaagi sa pag-insure sa loan. Sa pagkatinuod, nahisama kini sa adunahan nga uyoan nga misulod ug miingon, "Ako molihok ingon nga usa ka tigpaluyo alang niini nga pahulam hangtud nga ang balay mapalambo."
Bentaha
- Makuha nimo ang usa ka unang loan sa pagpautang aron mapalit ang pagpalit ug pagbag-o sa imong giplano nga balay. Kini nagaluwas kanimo gikan sa pagkuha sa duha ka lahi nga mga pahulam.
- Kini nga loan nagpakita nga usa ka maayong pagduso aron ikaw makasugod sa pagpalambo sa panimalay. Tungod kay ang programa nagpaabot nga imong gamiton ang kwarta alang sa rehab, kinahanglan ka magsugod sulod sa igo nga panahon. Kini naglikay sa paglangaylangay sulod sa mga katuigan.
- Dili sama sa pipila ka mga pahulam nga dunay mugbong mga panahon sa pagbayad, ang FHA 203 (k) nga mga pautang susama sa gidugayon sa imong utang sa utang. Pananglitan, kung ikaw adunay tradisyonal nga 30 ka tuig nga utang, ikaw usab adunay 30 ka tuig nga mobayad sa bahin sa pag-remodel sa pautang.
Mga kakulian
- Tungod sa mga kinahanglanon sa programa, ang imong loan nga panapos nga panahon kasagaran mas taas kay sa usa ka naandan nga pautang. Ang pagsirado sa mga panahon gikan sa kan-uman ngadto sa kasiyaman nga adlaw.
- Ang imong gipili nga nagpautang limitado. Hinunoa, kinahanglan nimo nga magtrabaho sa lista sa HUD sa gi-aprobahan nga FHA 203 (k) lenders.
- Usa ka mahinungdanong kantidad sa red tape ang nalangkit. Aron mahimong kuwalipikado alang sa pautang, ikaw kinahanglan nga mosumiter og usa ka detalyado nga sugyot, lakip na ang mga drowing sa arkitektura.
Listahan sa Gipasagdang mga Pag-usab
Ang gitugotan nga mga remodel nga tingog nga mapig-ot sa una. Apan hinumdumi nga kini nga mga kahulogan mahimo nga gitun-an ug sa gihapon magpabilin nga mga lehitimo nga mga pagbag-o. Sa kinatibuk-an, ang HUD nabalaka nga ang 203 (k) nga kwarta dili gamiton alang sa "mga luho nga mga butang ug mga kalamboan," sumala sa ilang termino.
Apan gipasabut usab nila nga ang "painting, room additions , deck ug uban pang mga butang bisan kung ang balay wala magkinahanglan og bisan unsang mga kalamboan" mahulog sulod sa 203 (k). Mga proyekto nga gitugutan:
- Mga pagbag-o alang sa usa ka tawong baldado
- Pagmoderno sa usa ka karaan na nga balay
- Pagpaayo sa enerhiya sa imong panimalay
- Pagpanarbaho ug uban pang eksternal nga site
- Ang atop , gutter , ug pag-instalar o pag-ilis sa downspout
- Pag-usab sa gambalay sa balay ug / o pag-usab sa balay
- Wagtanga ang mga peligro sa kaluwasan
- Pagpauswag sa Aesthetic
- Pag-ayo sa plumbing , lakip na ang pag-ayo sa trabaho ug sistema sa septic
- Dugang nga mga pagdugang / kapuli (naglakip sa mga pagtambal sa salog)
Ang FHA 203 (k) usa ka Miracle Loan?
Sa atubang niini, ang FHA 203 (k) rehab loan (kasagaran nga sayop nga gihisgutan nga usa ka 201k nga pautang) ingon og usa ka milagro.
Sa pagkatinuod, nakuha nimo ang salapi aron mapalit ang balay ug sobra nga kwarta sa pag-usab sa balay, ug imo kining makuha dayon. Hinuon, importante nga hinumdoman nga:
- Kini usa pa nga utang, dili usa ka grant. Kinahanglan kini ibayad balik, bisan pa nga adunay tibuok nga gitas-on sa utang aron mabayran kini.
- Tungod kay kini usa ka pahulam, ang interes gipabayad. Gusto nimo nga mokonsulta sa iskedyul sa pagbayad aron makita kung unsa ka dako nga interes ang gipahulam sa imong utang alang sa tibuok nga kinabuhi sa utang.
- Tungod sa mas dugay nga panapos nga panahon, ang FHA 203 (k) dili makatabang kanimo sa usa ka merkado nga adunay kompetisyon diin kinahanglan nimo ang pagpalit sa madali ug walay komplikasyon.