Ang mga kabtangan giisip ba nga kita?
Dili. Ang mga kabtangan sa ilang kaugalingon wala isipa nga kita, bisan pa, ang bisan unsang kinitaan nga gipalit sa usa ka asset ang kasagaran giihap sa pagtino sa kinatibuk-ang kita sa usa ka panimalay.
Ang Department of Housing and Urban Development sa Estados Unidos (HUD) naghubit sa mga kabtangan isip "mga butang nga bililhon nga mahimong salapi." Ang gikinahanglan nga personal nga kabtangan, bisan pa, dili kuwalipikado isip asset. Ang kasagaran nga mga pananglitan naglakip sa sinina, kasangkapan, mga sakyanan , usa ka singsing sa kasal (o uban pang mga alahas nga wala gihuptan ingon nga puhunan), ug mga sakyanan nga espesyal nga gisangkapan alang sa mga tawo nga adunay mga kakulangan.
Importante usab nga mahibal-an nga ang pagbayad sa usa ka lump sum, sama sa usa ka panulondon, pagsulbad sa insyurans, o gikan sa pagbaligya sa usa ka balay o apartment sa kasagaran giisip nga mga kabtangan, samtang ang matag pagbayad pagaisip nga kinitaan. Kung ang usa ka tenant sa usa ka low-income nga apartment sa usa ka tax credit nga katigayonan lucky igo aron makadaog sa loterya, sama pananglit, ang usa ka lump sum nga bayad sa ganti nga ihap isip usa ka asset, samtang ang periodic payments kinahanglan nga giisip nga kinitaan.
Sama sa imong makita, adunay dako nga kalainan sa epekto sa usa ka asset batok sa kita sa eligibility sa panimalay. Kung ang usa ka tenant adunay bisan unsang mga kabtangan, ang property manager kinahanglan nga masayud sa bili sa mga kabtangan ingon man usab sa kantidad sa kita nga ilang giprodyus, kung aduna man.
Kinahanglan dayon ibutang sa manedyer ang bili sa tanang mga kabtangan sa panimalay. Kung ang kinatibuk-an mao ang $ 5,000 o mas ubos, nan ang aktwal nga kinitaan nga giprodyus sa mga kabtangan mao ang giisip. Apan, kung ang kinatibuk-an labaw pa kay sa $ 5,000, dunay dugang nga kalkulasyon aron mahimo.
Ang manedyer kinahanglan nga modaghan ang bili sa usa ka asset pinaagi sa .02 (nga nagpakita sa kasamtangan nga HUD passbook savings rate nga duha ka porsyento) aron sa pagtino sa "giisip nga kinitaan." Kung kini nga gidaghanon mas dako kay sa aktwal nga kinitaan gikan sa mga kabtangan sa panimalay, kini gilakip hinoon. (Hinumdumi: Adunay usa ka eksepsiyon sa kini nga lagda : Kung ang usa ka tenant ang nakadawat sa pagtabang sa BMIR (Ubos sa Market Interest Rate), nan wala'y gahin nga kinitaan.)
Ingon usa ka dali, sayon nga ehemplo, nag-ingon nga ang panimalay sa Smith adunay usa ka asset sa dagway nga $ 5,000 nga cash nga gitago sa usa ka kahon ubos sa higdaanan. Ang mga panimalay sa Jones anaa sa samang sitwasyon, hinoon, sila adunay $ 6,000 nga kwarta. Ang tag-iya sa property mag-isip nga $ 0 ingon nga kita gikan sa mga kabtangan alang sa panimalay sa Smith ug $ 120 isip kita gikan sa mga kabtangan alang sa panimalay sa Jones (nga duha, dos porsyento nga $ 6,000). Mao kini ang kantidad nga makuha sa salapi sa Jones kung kini anaa sa usa ka savings account.
Ang mga aplikante alang sa mga low-income nga mga apartment sa usa ka tax credit property kinahanglan nga sigurado nga ipunting kung wala sila sa tinuod nga nanag-iya sa usa ka asset nga sila daw makita sa usa ka tan-aw. Ang HUD nagkinahanglan sa mga manedyer nga dili mag-ihap sa mga kabtangan nga dili "epektibo nga gipanag-iya" sa usa ka aplikante, bisan kung kini anaa sa ngalan sa maong tawo. Mao kini ang kahimtang kon ang asset (ug ang bisan unsang kita nga kinitaan niini) makuha sa kaayohan sa laing tawo (nga dili bahin sa panimalay) ug ang tawo mao ang responsable sa mga buhis sa kinitaan nga nakuha sa kita nga nakuha sa asset.
Sa katapusan, kon ang usa ka tenant makaangkon sa usa ka asset sa uban nga mga tawo (dili kabahin sa panimalay), nan ang tigdumala kinahanglan nga kasagarang magbayad sa bahin sa usa ka bahin (usa ka susama nga konsepto sa pag-prorate sa abang). Pananglitan, kung si Jane adunay managsama nga pagpanag-iya sa usa ka talagsaon nga pagkolekta sa salapi (gipahigayon alang sa mga katuyoan sa pagpamuhunan) uban sa iyang igsoong lalaki, ug ang bili sa pagkolekta sa pagkakaron nagkantidad og $ 3,500, dayon $ 1,750 kinahanglan pagaisip isip asset ni Jane (nagrepresentar sa iyang 50% sa pagkolekta).