Pagdawat ug Pagdumala sa imong Kontratista sa Pag-ayad sa Panimalay

Ang imong "kinasingkasing" nga kinaiya dalayegon, apan sa usa ka bahin, kinahanglan ka mag-hire og usa ka kontratista sa pag-ayo sa balay ug pagbayad sa usa ka tawo aron ayuhon ang usa ka butang diha sa imong panimalay. Adunay mga sitwasyon kung wala ka sa panahon, kiling o kahanas sa paghimo sa usa ka partikular nga pag-ayo o paghimo sa pipila sa trabaho nga kinahanglan nimo nga buhaton. Kami tanan nagsuhol og usa ka tawo aron ayuhon ang usa ka butang sa among balay sa usa ka punto. Ang imong makit-an dinhi usa ka giya kung kanus-a ug unsaon pagpili sa usa ka kontratista sa pag-ayo sa balay o maintenance.

Mga Tipo sa Mga Tippero sa Pag-ayo sa Home

Kung gikinahanglan nimo ang pag-ayo nga trabaho nga gihimo sa imong balay, kasagaran magsuhol ka sa usa ka espesyalista nga matang sa tradesman nga gitawag og "subcontractor" nga lahi kay sa usa ka general contractor (GC) o builder. Ang usa ka general contractor o builder usa ka kompaniya nga magtukod og usa ka major renovation project o magtukod og usa ka bag-o nga balay ug magbayad sa tanan nga mga tagsa ka mga subkontraktor nga espesyalista.

Ang GC mao ang kinatibuk-ang coordinator sa usa ka mas dako nga proyekto ug sa kasagaran wala naghatag sa trabaho aron sa pagtukod sa balay. Kana naggikan sa mga subcontractor o sa "trades" (trades trades). Sa usa ka bag-o nga panimalay o dako nga pag-ayo sa balay o pag-ayo sa pagtukod, kini nga subs naglakip sa excavator, concrete sub, rough framing carpentry crew, roofer , plumber, mechanical ( HVAC ) electrician, finish carpenter, pintor, flooring . Ang mga subcontractor direkta ug direkta nga "naghupot" sa ilang mga kontrata. Kana nagpasabut nga sila nagtrabaho alang kaniya ug sila gipailalom kaniya.

Ikaw adunay usa ka kontrata nga adunay GC lamang, dili ang subskripsyon sa GC.

Ang GC nagbayad pinaagi sa pagmarka sa mga gasto sa subkontraktor isip usa ka porsyento sa kantidad sa pagtukod (kasagaran) o ingon nga usa ka lump sum fee (dili komon kaayo). Alang sa kini nga propesyonal nga bayad, siya naghatag sa pagdumala ug pag-iskedyul sa pagtukod, pagbayad sa subs at paghatag og pagdumala sa pagtukod, paghatag dumpsters, port-a-john, insurance ug uban pang miscellaneous nga mga butang nga kinahanglan nimo aron sa pagtukod og balay o pagtukod .

Ang mga subkontraktor naghimo sa ilang kwarta pinaagi sa pagpabayad sa trabaho ug sa pagtimaan sa materyal.

Ang GC mao ang "generalist" ug mga subkontraktor mao ang "mga espesyalista." Kung gikinahanglan nimo ang usa ka piho nga butang nga gitakda sa imong balay, kinahanglan nimo ang usa ka espesyalista, ug ang maong tawo mao ang espesyalista nga subkontraktor, pananglitan, usa ka plumber .

Kon mahitungod sa pagsuhol sa usa ka tawo alang sa mga buluhaton sa pagmintinar daghang mga tawo nga nagbuhat niini nga trabaho mahimong dili usa ka lisensiyadong subkontraktor sa tanan. Mahimo nga sila usa ka "guy nga may usa ka trak," pananglitan usa ka tiglimpyo sa gutter , o usa ka leaf raker o usahay usa ka pintor. Bisan tuod ang paggamit niini nga matang sa mga tawo mahimo nga mag-obra, kinahanglan nga mag-amping ka tungod kay ang mga problema sa trabaho ug mga isyu sa liability naglungtad gihapon apan dili ka makabaton sa legal nga proteksyon nga anaa kanimo sa paggamit sa lisensyadong kontraktor . Sa laktud, likayan ang tintasyon sa hingpit ug kanunayng mogamit sa usa ka lisensyadong kontraktor.

Pagdesisyon Kon Kanus-a Gamiton ang usa ka Kontraktor

Ang paghimo sa desisyon nga gamiton ang usa ka kontraktor mao ang kanunay nga personal. Kini moabut sa pagtimbangtimbang:

• Ang imong lebel sa kahupayan uban sa buluhaton nga anaa
• Imong oras
• Ang imong badyet

Kon nag-uswag ka labaw sa usa ka yano nga proyekto sa pag-ayo sa balay ngadto sa bag-o nga lisud nga mga instalasyon sa teknikal sama sa pagdugang sa mga de-koryenteng sirkito o pagdugang sa usa ka lababo, kinahanglan una nimo nga susihon aron masuta kung gikinahanglan ang permiso gikan sa imong lokal nga departamento sa pagtukod.

Wala ka magkinahanglan og permiso alang sa daghan nga pag-ayo sa balay apan kinahanglan nimo ang usa ka permit alang sa "bag-ong trabaho" ilabi na sa elektrikal, pagpainit, pagpabugnaw ug pagtubod. Sa pipila ka mga kaso, ang permit magkinahanglan nga ang usa ka lisensyado nga kontraktor mohimo sa buhat sa pagpanalipod sa panglawas, kaluwasan, ug kaayohan sa publiko. Sa pipila ka mga kaso, mahimo nga gikinahanglan nga ang lokal nga inspektor sa bilding magribyu sa imong trabaho sa panahon sa pagtukod ug human sa pagkompleto niini.

Kon imong makita nga ang usa ka lisensyado nga kontraktor wala gikinahanglan alang sa permit o nga ang trabaho nga gusto nimo nga buhaton mahimong masakop ubos sa usa ka "Permanenteng Tag-iya sa Tawo" nan kinahanglan nga pangutan-on nimo ang imong kaugalingon sa tulo ka mga pangutana:

1. Gibati ba nako nga masaligon ang paghimo (o labing menos komportable nga pagsulay) niini nga pag-ayo?
2. Ang mga sangputanan ba dalawaton kon dugay pa kong mahuman ang proyekto kay sa akong gilauman?
3. Gusto ba gyud ko nga sulayan kini nga proyekto?

Kon imong tubagon ang "dili" sa bisan hain sa mga pangutana sa ibabaw, tingali kinahanglan ka mag-hire og usa ka kontraktor alang sa pag-ayo. Kon mitubag ka "oo" sa tanan, kinahanglan nga hatagan mo kini og usa ka shot ug ayuhon ang imong kaugalingon. Mao kana ang bugtong paagi nga makaangkon og kasinatian ug pagsalig.

Unsaon Pagdumala sa Proyekto

Sa higayon nga modesisyon ka sa pag-hire og usa ka contractor kinahanglan nimo mahibal-an kon unsaon sa pagdumala kaniya, kini usa ka dali nga pag-ayo sa balay nga proyekto o usa ka dako nga proyekto sa pag-ayo sa balay o bag-ong pagtukod. Sa bisan unsang paagi, adunay pipila ka mga giya nga sundon sa pagdumala sa trabaho ni bisan kinsa nga imong gikuha aron magtrabaho sa imong panimalay:

• Pag-abang sa usa ka lisensyado, naseguro nga kontraktor .
• Ihulagway ang mga gilauman sa duha ka partido (kanimo ug kanila) ug pagdumala sa mga gilauman.
• Kinahanglan nga adunay usa ka pinirmahan nga dokumento ( usa ka kontrata, o gipirmahan ug gidawat nga sugyot ) nga naglatid kung unsa ang ilang buhaton alang kanimo (gitawag nga Scope of Work), ipasabot unsa kadako ang gasto niini ug diin ang panahon usa ka isyu nga nagpaila kung unsa ka dugay kini kuhaon ug kanus-a sila magsugod ug matapos.
• Ihubit ang mga termino sa pagbayad sa wala pa magsugod ang trabaho ug himoa ang mga termino nga bahin sa imong gipirmahan nga dokumento.
• Ihulagway ang imong mga gilauman ug gikinahanglan alang sa paglimpyo sa ilang trabaho ug pagpanalipod sa mga kasikbit nga lugar isip kabahin sa gipirmahan nga dokumento (pananglitan ang usa ka roofer kinahanglan nga manalipod sa imong pagpananom sa panahon sa usa ka atop nga luha ug limpyohan ang bisan unsa nga mga hugaw.)
• Hisguti ang mga katungod sa kontraktor sa pag-access sa balay kon wala ka didto kon gikinahanglan, ug ang paggamit sa imong tubig, elektrisidad. (Mubo nga sulat: Paningkamuti ang dili paghimo sa kontratista sa imong panimalay kung wala ka didto; kini manalipod kanimo ug kanila.)
• Sa dili pa magsugod ang kontratista, mag-istoryahanay kamo mahitungod sa kung unsa ang gusto ninyo nga mag-amping sila kon kamo adunay mga kabalaka mahitungod sa mga butang.
• Sa diha nga ang buhat nagpadayon, sa kasagaran biyaan ang kontraktor nga mag-inusara. Pagmahigalaon apan ayaw pagpalayo. Pag-obserba lang sa unsay ilang gibuhat. Kon ikaw nabalaka mahitungod sa usa ka butang nga imong nakita, pangutan-a ang kontratista bahin niini, apan paningkamuti ang pagpaayo kanila. Ang mga kontraktor nagpuyo pinaagi sa pagsulod ug paggawas sa usa ka trabaho nga maayo.

• Hisguti ang "sobra:" Ang labing lisud nga isyu nga imong masinati mao ang posible nga paghangyo sa kontraktor alang sa usa ka "Change Order" o "Extra." Kini moresulta sa dugang nga gasto alang kanimo, mao nga kinahanglan nimo ang usa ka tin-aw nga gihatagan nga gidak-on sa trabaho . Ang usa ka hangyo alang sa usa ka Change Order makatarunganon lamang kung ang kontraktor magsulud sa usa ka sitwasyon sa proyekto nga dili makatarunganon nga gipaabut kaniya, o usa ka pagbag-o sa imong lingkuranan. Kon makakuha ka og usa ka hangyo alang sa usa ka Change Order, susiha kini sa kontratista sa pagkamatarong. Kon kini usa ka pagbag-o sa kasangkaran o miresulta sa paggahin og dugang nga panahon tungod sa usa ka butang nga imong gibuhat, kinahanglan nga repasuhon ug bayran kini kung sa imong hunahuna kini makatarunganon. Kon kini usa ka butang nga kanunay nga kabahin sa kasangkaran, ikaw adunay usa ka labaw nga delikado nga sitwasyon ug kinahanglan nga mobarug nga lig-on base sa mga termino nga gipasabut sa imong gipirmahan nga dokumento. Ubos nga linya? Kon kinahanglan ka nga makigsabot sa usa ka presyo sa usa ka Change Order nga wala nimo damha, sulayi ang pagbahin sa kalainan uban kaniya. Ang kaangayan ug pagkamakiangayon naglakip sa pagsulbad sa mga isyu.
• Kung mahuman ang pag-ayo o pag-ayo nga trabaho, siguruha nga magrebyu ka sa trabaho, sa personal, sa dili ka pa magbayad sa kontratista. Siguraduhaan nga ang lugar sa trabaho nga gilimpyohan sama sa gipaabut ug ang trabaho morag maayo. Ayaw pagdali ngadto sa katapusang pagbayad sa bisan unsa nga rason.
• Kon malipayon ka sa ilang trabaho, sultihi sila.

Unsaon Pagpilig usa ka Maayo nga Kontraktor

Kini ingon og makahahadlok apan kini tinuod nga matul-id. Sulayi ang pagpili sa mga kontratista nga kinahanglan nimo nga kinahanglanon sa usa ka dinalian nga basehan sa dili pa nimo kinahanglan kini. Ngano? Tungod kay kung dunay kalit nga pag-ayad ug kinahanglan nga dali nga makit-an ang usa ka tawo (kinsa usab maayo ug patas), wala ka nay panahon nga moagi sa taas nga pagpili ug proseso sa screening . Ang pinakagrabe nga butang nga imong mahimo mao ang pagpili sa usa ka tawo gikan sa Yellow Pages nga dili una mag-interbyu kanila.

Ang labing sayon ​​ug usa sa pinakamaayo nga mga paagi sa pagpilig usa ka posible nga kontraktor mao ang pagkuha og mga pakisayran gikan sa mga higala, pamilya o usa ka rieltor nga imong gisaligan. Ang laing maayo nga pamaagi mao ang paggamit sa usa ka libre nga serbisyo sama sa HomeAdvisor nga nagtugot kanimo sa pagbasa sa real-time reviews sa trabaho sa kontraktor.

Sa higayon nga ikaw adunay mga ngalan, makigkita kanila, pangitaa ang "kemistriya" o kaangayan ug pag-obserbar sa ilang lebel sa propesyonalismo. Sa maayong kabubut-on, pagtahud, pagkaayo sa oras ug ang katakos sa pagpakigsulti mao ang pipila ka labing importante nga mga kinaiya nga mahimo nga adunay usa ka kontraktor sunod sa ilang batakang katakus. Bisag unsa pa ka maayo ang usa ka tawo, kung dili sila maka-klik sa mga punto niini, ayaw sila pag-hire.

Kinahanglan ka usab nga mag-obserbar sa mga timailhan sa pag-abuso sa sangkap sama sa alkohol o marijuana. Kung nagduda ka bisan unsa dinhi, ayaw pagsuhol sa kontraktor.

Ania ang checklist sa mga butang nga gikonsidera sa pagpili sa imong kontraktor .
Gamita ang mga rating sa "Best," "Good," "OK," "Fair" ug "Reject" aron sa pagklasipikar sa pipila niini nga mga butang.

Pagkuha og Mga Ngalan sa Posible nga mga Tigtambag:

• Ikaw adunay maayong personal nga kasinatian kaniadto nga nagtrabaho uban sa kontraktor [BEST]
• Kasaligang referral gikan sa direktang kasinatian sa pamilya o mga higala [MAAYONG]
• Nahibal-an nimo ang reputasyon sa kontraktor apan walay direkta nga kasinatian [OK]
• Nakakita ka nila gikan sa usa ka asosasyon sa pamatigayon o heneral nga pag-anunsiyo

Pagdala sa lisensya sa pagtrabaho sa Estado (sila kinahanglan nga mohatag sa gidaghanon kung lisensyado):

• Lisensyado; wala pa'y reklamo nga gisang-at o adunay aksyon sa pagdisiplina [BEST]
• Lisensyado; wala'y mga reklamo nga gisang-at sulod sa labing menos 3 o kapin ka tuig [KAMATAYON]
• Lisensyado; kasamtangan nga mga reklamo o mga aksyon batok kanila sulod sa milabay nga 3 ka tuig [REJECT]
• Ang kontraktor walay lisensya [REJECT]

Contractor Insurance (pangutan-a ang ilang mga sertipiko) :

• Ang Kompensasyon sa Trabahante ug Kinatibuk-ang Responsibilidad [BEST]
• Kinatibuk-ang Responsibilidad lamang (kadaut sa lawas ug pagkadaut sa kabtangan) [MAAYONG]
• Ang kontraktor walay seguro [T REYEK]

Business Longevity:

• Sa negosyo kapin sa 10 ka tuig nga adunay sama nga ngalan [BEST]
• Sa negosyo 5 o labaw pa ka tuig nga parehas nga ngalan [MAAYONG]
• Sa negosyo 1 sa 5 ka tuig nga parehas nga ngalan [OK]
• Bag-ong negosyo ubos sa 1 ka tuig

Kwalidad ug Permanence:

• Adunay usa ka pisikal nga opisina sa negosyo ug adres [BEST]
• Adunay usa lamang ka buhatan sa Tubag o pag-alagad sa pagtubag [FAIR]
• Mga kontak sa cellphone lamang, walay opisina [REYN]

Check sa Reference:

• Positibo nga mga bag-ong kasayuran gikan sa labing menos 5 ka mga kustomer [BEST]
• 1 ngadto sa 4 ka positibo nga mga pakisayran gikan sa nangaging mga kustomer [GIINGON]
• Walay tinuod nga mga pakisayran o mga negatibong mga pakisayran nga gihatag [REJECT]

Kasinatian:

• Nag-espesyalisar sa trabaho nga gusto nimo nga ipahigayon [BEST]
• Makahimo sa trabaho nga gusto nimo apan mahimo usab sa uban pang matang sa trabaho [OK]
• Diyutay nga walay kasinatian sa buhat nga gusto nimo nga pagabuhaton [REJECT]

Sakop ug Presyo:

• Detalyadong paghulagway sa gilapdon sa trabaho
• Ang mga pagpakaingon (kon aduna man) klaro ug tukma
• Ang kontratista DILI maghatag diskwento sa "pag-sign up karon"
• Gitugyan sa Kontraktor ang trabaho
• Ang tanan nga mga pulong nga kontraktwal sa kontraktor anaa sa pagsulat
• Wala'y labaw sa 25% sa 33% nga nangayo alang sa atubangan
• Ang katapusang pagbayad wala gikinahanglan hangtud ang trabaho nahuman

Pagkuha ug Pagtantiya sa Pagtantiya

Kini usa ka importante nga aspeto sa malampuson nga paghatag trabaho sa kontraktor. Atong bungkagon kini:

Ang Sakop sa Trabaho:
Kini nagpatin-aw kon unsa ang gibuhat sa kontraktor alang kanimo. Siguruha nga kini naglangkob sa tanan nga mga butang nga gusto nimo nga mahuman. Kinahanglan usab nga isaysay ang bisan unsang pagpangandam, panalipod sa palibot nga mga lugar, paglimpyo, ug uban pa.

Ang pagribyu sa kasangkaran sa trabaho tali sa mga kontraktor usa ka mahinungdanong elemento sa pagtimbang-timbang sa ilang pagtantya sa bid. Ania ang pipila ka mga butang nga angay tan-awon sulod sa nagkalainlain nga mga kontraktor:

• Painter: Ihulagway kung giunsa nila pagplano ang pag-andam sa nawong sa gawas o sa sulod sa pintal . Kini nga lakang naghimo o nagbungkag sa usa ka pintal nga trabaho. Pagdesisyon kung kini nga mga kamot mag-scraping sa tanan nga mga loose paint (labing maayo), gahum sa pagpanghugas sa gawas (mag-amping kay kini makadaot sa palibut nga mga dapit ug kinahanglan maghulat nga ang paril malawos na kaayo sa dili pa magpadayon sa pagtrabaho), pag-priming (best) OK). Ihub-an ang gidaghanon sa mga panapton nga gisugyot nga pintura ug ang brand ug kalidad sa pintura, ug uban pa Siguraduhaan nga kini manalipod sa mga kasikbit nga lugar ug limpyohan ang bisan unsang mga tinumpag.
• Mga talan-awon: Bisan unsa pa ang ilang gisulti o unsa ka daghan ang ilang gibaliwala niini nga isyu, siguroha nga nakasabut sila nga gusto nimo ang imong mga kahoy ug gamut nga mga bola sa imong mga kahoy nga gitanom ubos sa yuta. Ayaw dawata ang paghimo sa usa ka mabaw nga lungag, dayon ibutang ang tanom sa sulod niini ug palibuton ang gamut nga bola nga may usa ka bungdo sa hugaw ug mulch. Siguraduhon nga makuha nila ang wire sa palibot sa gamut nga bola o untie ang lubi ug ibutang sa bug-os ang gamut nga bola ngadto sa yuta hangtud nga mga 6 lamang "ang molabaw sa yuta. Siguraduhaan usab nga kini naggarantiya sa pag-instalar ug sa kinabuhi sa tanum alang sa usa ka gikatakda nga panahon. Sabta ang imong responsibilidad sa pagpainom.
• Roofer: Ang mga atop nga talagsa rang makagawas gikan sa dili maayo nga pag-usab sa shingle, makalusot kini gikan sa pagkapakyas sa pag-flash . Ang kasagarang dili nimo makita mao ang dapit diin moabot ang tubig. Siguroha nga ilang mahibal-an kung diin gigamit ang pagkidlap. Pagmasulundon ug ribyuha kung giunsa nila pagpislit ang usa ka sulud sa gawas sa usa ka panghaw o kuta. Sa usa ka tisa sa balay, labing maayo ang pagputol sa mga lutahan sa tisa alang sa pagkidlap ug dayon pagsilyo sa hiniusa. Mas maayo kini kay sa pagputol sa kilat sa tisa ug pagsalig sa caulk. Kung nagpuyo ka sa usa ka bugnaw nga klima, siguraduhaan nga mag-instalar sila og usa ka rubber ice / water shield sa daplin sa daplin sa imong atop gikan sa atup sa atup ngadto sa dili moubos sa 24 ka mga "lapas sa bungbong sa gawas." Siguraduhaan nga mapanalipdan nila ang imong mga tanom ug mga kahoy ug limpyo bisan unsang mga tipaka matag adlaw.
• Plumber: Kon posible, sulayi nga makigsabut sa usa ka piho nga presyo alang sa ilang trabaho. Ang paghinlo sa usa ka hugaw nga latigo sagad gipresyohan sa usa ka "kada tiil" nga basehan sa "limpyo nga bitin" nga gigamit, apan ang ubang mga magtutudlo naghatag sa usa ka piho nga presyo alang niini nga buhat. Sa tinuud, kinahanglan mo nga magpili sa usa ka limpyo nga panglimpyo alang sa emergency nga mga limpyo nga tubig. Ubos nga linya, magpaabot nga mobayad sa premium nga presyo alang sa mga tawag sa emerhensya.

Unsa ang "Is" ug "Dili" Nalakip sa Bid:
Usahay ang usa ka contractor kinahanglan nga mohatag sa mga allowance o mga pangagpas sa ilang mga gusto, sama sa materyal nga gidaghanon, pag-access sa imong balay, ug uban pa. Usab, usahay ilang mahibal-an kung unsa ang wala nila ibutang sa bidding. Pagtuon pag-ayo sa mga panghunahuna ug mga wala'y labot sa kontraktor. Maayo nga pangutan-on sila ingon sa pagkamakatarunganon sa bisan unsang mga pangagpas ug mga wala'y labot. Kung dili, kini nga mga butang mahimo nga mahimong usa ka Change Order sa ulahi. Sa diha nga imong gitimbang-timbang ug gitandi ang mga bid tali sa mga kontratista, mga pangagpas ug mga pagbiya nga nagpakita diin ikaw adunay usa ka mansanas ug usa ka kahel.

Mga Representasyon sa Kontrata:
Ang imong pinakadako nga kabalaka dinhi mao ang kaandam sa kontraktor nga isulat ang bisan unsang mga representasyon sa binaba nga iyang gihimo kanimo aron makuha ang trabaho. Kung naghimo sila og oral commitments apan dili kini ibutang sa pagsulat, kana maoy hinungdan sa pagsalikway.

Presyo:
Pangita alang sa usa ka kantidad sa kontrata nga nabuak pag-ayo, tin-aw ug sayon ​​nga nasabtan. Kung dili kini klaro, wala nay panahon nga masabtan ang imong gikinahanglan, ang gilapdon sa trabaho, o trabaho. Dili kinahanglan nga ang imong pagpili lang sa bili.

Mga Insentibo:
Importante kaayo nga ang kontraktor dili mohatag kanimo og diskwento o kwarta nga insentibo alang sa gilayon nga pagpirma sa kontrata.

Mga Termino sa Pagbabayad sa Kontrata:
Hangyoa nga i-invoice pinaagi sa koreo pagkahuman sa trabaho nahuman, apan nagpaabut sa kadaghanan nga gusto nga mobayad dayon human sa trabaho. Kung gusto nila ang salapi, kana dili usa ka dakong ilhanan. Kung gikinahanglan ang mga materyales sa dili pa magsugod ang trabaho (pananglitan, roofer o pintor), gusto nila ang pasiunang bayad sa mga materyales. Paningkamuti nga mapakunhod ang gidaghanon kutob sa mahimo. Sulayi nga dili mobayad labaw sa 33% sa atubangan ug mouyon lamang kana nga adunay usa ka maayo kaayo nga kompanya.

Ang Ubos nga Linya

Unta, kini nga overview naghatag og mapuslanon nga kasayuran sa malampuson nga pagkuha, pagdumala ug pagtrabaho uban sa mga kontratista. Ayaw kahadlok nga mangayo og tabang gikan sa usa niini nga mga pros kon gikinahanglan - mao kana ang ilang trabaho pito ka adlaw sa usa ka semana.