Unsa Kini ug Kinahanglan Nila Kini?
Sa diha nga pagbaligya sa usa ka balay, ang mga tag-iya adunay obligasyon nga ibutyag ang piho nga mga kamatuoran ug impormasyon mahitungod sa ilang panimalay. Ang kadaghanan nga mga estado nagkinahanglan sa mga tigbaligya aron makompleto ang usa ka sinulat nga pagbutang sa pagsulat sa kabtangan Kadaghanan sa mga porma naglangkob sa mga pangutana mahitungod sa panimalay ug kabtangan.
Mga Basahon sa Pagpadayag
Sa kadaghanan nga mga estado, ang mga tigbaligya kinahanglan nga makompleto kini nga porma sa diha nga ilista nila ang ilang balay o kaha mohatag sa mga tigbaligya og credit. Kasagaran, ang mga pangutana nagkinahanglan og tubag nga oo, dili, o wala mailhi.
Ang mga pangutana nagtubag sa materyal nga mga kamatuoran, mga dagkong depekto, pederal nga pagbutyag, ug mga espesyal nga pagbutyag. Ang ubang mga dapit giisip nga borderline o sa gray nga lugar. Ang mga porma, mga kinahanglanon, kung unsa ang nalakip, ug uban pang mga kahimtang magkalainlain ang kahimtang sa estado.
Materyal nga Kamatuoran
Ang mga materyal nga mga kamatuoran naglakip sa kondisyon, edad, nailhan nga mga problema, bisan unsang mga depekto. Sa lintunganay, kini ang mga butang nga mag-impluwensya sa desisyon sa pumapalit sa pagpalit sa balay o dili, maingon man ang bili ug mga termino nga ilang gitanyag. Usab, ang mga specifics magkalainlain sa estado, sa mga bahin sa kung unsa ang nalakip. Kini nga mga pagbutyag nangutana mahitungod sa nailhan nga mga depekto. Sila mga butang nga nahibal-an sa mga tag-iya o aron sila mahibal-an tungod kay kini dayag nga makita.
Ang mga dagkong depekto dayag nga mas sayon buhaton. Kung ang imong mga baha sa balay, kana kinahanglan nga ibutyag. Kung nahibal-an nimo ang elektrikal nga sistema sa imong balay dili sa pag-code, kini kinahanglan ibutyag.
Ang mga pag-ayo nga imong nakompleto, ingon man usab ang mga pagpalambo ug pag-uswag, kinahanglan usab nga makita.
Si Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, naghimo sa labing maayo nga punto sa iyang artikulo, Home Disclosures, ug Material Facts. Siya nag-ingon nga dili niya gamiton ang termino nga "pag-ayo" tungod kay gipasabot nga ang isyu napahimutang. Siya nagsugyot nga ipatin-aw sa makadiyot kon unsa ang nahitabo, giunsa nimo kini gitubag (sa imong kaugalingon o sa usa ka propesyonal), ug kon ikaw adunay problema sukad niadto.
Federal nga Pagbutyag
Ang pagpahayag sa Federal mao kadtong gikinahanglan sa pederal nga balaod. Ang usa nga daghan kanato pamilyar mao ang Lead Disclosure. Kini nagpamatuod sa mga peligro nga gipasiga sa lead-based ug magamit sa mga balay nga natukod sa wala pa 1978.
Mga Special Disclosure
Ang mga espesyal nga pagbutyag mahimong gikinahanglan sa pipila nga mga estado, o mga lugar sulod sa usa ka estado. Usahay kini kabahin sa porma sa residential disclosure ug sa laing mga higayon kini usa ka lain nga dokumento. Ginasulbad niini ang mga kondisyon sa lugar nga makaapekto sa balay o kabtangan. Kasagaran nga mga pananglitan naglakip sa usa ka balay nga nahimutang sa usa ka baha, sa usa ka linya sa sayup, o sa usa ka agianan sa paglupad
Importante usab nga hinumdoman nga ang mga tag-iya kinahanglan nga mosulat niini nga porma. Walay mga eksepsiyon. Ang usa ka ahente dili gitugotan sa paghimo niini alang sa magbabaligya gawas kung ang ahente mao, sa pagkatinuod, ang tinuod nga nagbaligya sa balay.
Gray Area
Dayon adunay mga abuhon nga mga dapit, kadtong wala'y mga balaod ug mga kinahanglanon nga tin-aw. Ang kadaghanan adunay nagkalainlain nga estado. Ang uban nag-ingon nga ang mga tigbaligya aron ibutyag kung ang kamatayon o pagpatay nahitabo sa balay. Ang uban naghangyo sa pagpahibalo ngadto sa mga pumapalit kon ang balay adunay usa ka dungog nga gipangita.
Ang kapilian sa pagpili nga "Wala mailhi" kinahanglan gamiton kung wala ka'y nahibal-an nga bisan unsa nga kasayuran mahitungod sa kondisyon.
Kini mahimong magamit sa daghang mga sitwasyon. Ang mga pumapalit dili unta magpuyo sa balay nga dugay kaayo. Ang balay tingali usa ka pagbaligya sa kabtangan ug ginabaligya sa mga sakop sa pamilya nga wala kaayo'y nahibal-an mahitungod sa balay.
Kini nga kapilian komon usab sa foreclosures, nga mahimo nga usa ka malisud nga sitwasyon. Ang mga bangko wala nagpuyo sa balay, mao nga wala sila nahibalo sa kadaghanan sa kasayuran. Dugang pa, ang pagbaligya sa kasagaran dili sa labing maayo nga kondisyon, gikan sa mga mapanumpoon nga tag-iya o vandalism. Niining mga kasoha, walay pagbutyag nga makahimo sa pagpadayag sa posibleng kadaot nga mahimong resulta sa mga sitwasyon. Sa niini nga mga kaso - ug ako nagtuo sa tanan nga mga halin - importante nga ang mga balay inspeksyon.
Dili kinahanglan
Adunay mga piho nga mga butang nga dili kinahanglan nga ibaligya ang mga tigbaligya. Pananglitan, wala sila kinahanglan nga sultian kanimo kung nganong sila nagalihok o kung sila nalingaw sa pagpuyo sa balay.
Makakuha ka og dugang nga kasayuran gikan sa imong ahente o pinaagi sa pagkontak sa imong estado. Kung wala'y kinahanglanon alang sa usa ka kasayuran ug mag-debate ka kung ibutyag kini, pangutan-a ang imong kaugalingon kon unsa ang imong bation kon ikaw anaa sa maong sitwasyon. Kung nagpalit ko og usa ka balay, gusto ba nako nga ibutyag sa magbabaligya kini nga kasayuran? Sa uban nga mga kaso, ang usa ka maayo nga lagda sa kakusgon mao ang pagduhaduha, ibutyag ang kasayuran.
Ang katapusang punto nga hisgutan mao nga daghang mga ahente ang nagtambag sa mga tigbaligya sa paghatag sa kredito sa baylo nga makompleto ang pagbutyag. Gibati nila nga kini peligroso kaayo alang sa usa ka magbabaligya nga mopirma sa ingon nga pamahayag nga mahimong mosangpot sa mga epekto sa ulahi kon ang mga problema nga madiskobrehan sa mga bag-o nga tag-iya (mga pumapalit). Kini usa ka desisyon nga imong himoon human sa pagkonsulta sa imong Realtor ug imong abogado.