Bisan kon wala nimo kini gihunahuna, mahimo nga adunay usa ka easement sa imong kabtangan. Ang mga higdaan kasagaran anaa sa hilum nga paagi, nga dili makaapekto kanimo sulod sa mga katuigan o mga dekada. Dayon, nakahukom ka nga mokuha sa imong balay , ibutang ang dugang, pagkalot sa usa ka linaw, o pagtukod sa usa ka koral ug imong mahibal-an nga ikaw adunay legal nga katuyuan sa imong kabtangan.
Ang mga agianan sa propyedad adunay daghang porma ug porma. Adunay mga utility easement nga nagtugot sa mga linya sa sewer ug gas.
Adunay mga agianan sa dalan nga nagtugot sa pag-access sa imong kabtangan sa usa ka mubo nga dalan o agianan sa dalan. Adunay mga agianan sa sidewalk nga nagtugot sa publiko nga maglakaw atubangan sa imong kabtangan, basta magpabilin sila sa sidewalk.
Kini nga mga kasayon ​​(ug uban pa) kabahin niining katingad-ang kalibutan diin ang mga publiko, mga ahensya sa gobyerno, ug mga utility company adunay access sa imong propyedad, apan imo gihapon ang propiedad.
Unsaon Pagkat-on Kung Ikaw Adunay usa ka Easement
Ang mga kahon mao ang mga legal nga mga ngalan nga nagtugot sa mga indibidwal o mga entidad nga mogamit sa mga bahin sa imong kabtangan (sa pagtukod sa o alang sa pisikal nga pag-access), bisan pa kamo adunay yuta ug adunay katungod sa pagtukod niini. Ang tawo o kompaniya nga gitugotan sa paghimo niini gitawag nga dominante nga kahimtang ; ikaw ang pangalagad .
Kadaghanan sa mga tag-iya sa balay kinahanglan nga nahibal-an nga ang ilang mga kabtangan naglangkob sa usa ka easement: kini anaa diha sa mga titulo nga mga dokumento sa diha nga ikaw mopalit sa balay.
Apan sa paglabay sa katuigan, malimtan namo ang maong mga butang. Kon ang tag-iya sa balay mamatay ug ang balay moadto sa usa ka bata, sayon ​​nga mahikalimtan ang mga detalye sa diha nga ang transaksiyon gihimo. Ang bisan unsang maayong ahente sa real estate o klerk sa titulo magpasabut nga ang propiedad nga imong gipalit adunay usa ka easement nga nagaagi niini.
Kon dili nimo makita ang imong mga dokumento sa titulo, susiha ang seksyon sa assessor sa website sa imong county. Lagmit makit-an nimo ang mga dokumento nga may kalabutan sa imong kabtangan, lakip ang mga pamaagi.
Mga Dapit nga Makaapektar Kanimo
Ang kalibutan puno sa mga kasayon, apan ang pipila lamang nga mga matang mahimo nga makaapekto sa usa ka tag-iya sa balay kinsa gusto nga magtukod o magbag-o. Ang pipila ka mga matang nga gilista sa han-ay kung unsa kini ka sagad nga mahimo nila:
- Utility Easements (Ubos sa Ground) : Ang mga sulud sa bagyo, mga sanitary sewer, o mga linya sa natural nga gas kasagaran modagan ug ubos sa pribadong kabtangan.
- Utility Easements (Above Ground) : Ang mga linya sa elektrisidad o linya sa telepono nagdagan usab sa pribadong kabtangan.
- Sidewalk Easements : Kini ang labing kasagaran nga matang sa kasadya, ang matang nga dili maihap sa mga tag-iya sa balay diha sa ilang kabtangan. Bisan kon ang usa ka daplin sa sidlakan dili sa pisikal nga paagi, mahimo pa nga adunay usa ka dalan sa dalan nga gibutang sa papel sa papel.
- Driveway Easements : Usa ka tipikal nga sitwasyon: dunay usa ka lawom nga bahin nga imong gibahin sa duha (atubangan ug likod). Nagtukod ka sa imong kaugalingong balay sa atubangan ug gibaligya ang luyo nga bahin. Ang pumapalit nagtukod og usa ka balay sa likod nga bahin. Aron makaangkon sa pag-access sa maong lote, ang pumapalit kinahanglan nga adunay usa ka dalan nga agianan.
- Deadend o Beach Easements : Kini nga mga easement kasagaran modagan sa kilid nga utlanan sa usa ka propyedad ug tugutan ang publiko nga makaadto sa usa ka lugar nga labaw sa imong kabtangan, sama sa usa ka baybayon, parke, o yano nga paagi.
- Mga Dapit sa Pagkonserbar : Kini mahimo nga usa ka greenbelt o park nga nagdagan tupad sa imong kabtangan.
- View Easements : Kini dili kaayo komon, apan nahimong mas komon nga ang mga komunidad nahibalo sa bili sa mga linya sa panan-aw. Ang usa ka hamugaway nga pagtan-aw mahimong maghatag sa imong silingan og katungod nga makatagamtam sa panglantaw sa baybayon nga dili nimo mapugngan ang panglantaw pinaagi sa pagtukod sa imong balay, pagpananom og mga kahoy, o pagdugang sa ubang mga babag. Ang deed of warranty sa imong balay kinahanglan nga adunay usa ka attachment nga naghatag sa mga kondisyon sa kadali. Ang mga dokumento nga nadawat gikan sa titulo nga kompaniya adunay imong garantiya ug mga kasabutan.
Busa Unsay Mahimo Nimo?
Ang mubo ug tukma ug maalamon nga tubag: walay bisan unsa. Kung gipabilhan nimo ang kalinaw sa hunahuna ibabaw sa tanan nga butang, ang pagpalayo sa usa ka dalan sa dalan mao ang dalan sa pag-adto, ug kini naglakip sa bisan unsa nga matang sa pagtukod, gikan sa usa ka balay nga dugang paingon ngadto sa playhouse sa usa ka bata.
Apan adunay pipila ka pagkalalom sa mga lagda.
- Mga koral : Ang mga koral kanunay nga gitukod o anaa sa mga agianan. Ang mga tag-iya sa balay nga naghimo niini kinahanglan magdahum nga ang higayon nga ang ilang koral mahimong madaut sa usa ka dominant property (pananglitan nga kompaniya). Pipila ka mga kompaniya sa utility nagsulti nga, ingon sa pagtahud, buhaton nila ang ilang pinakamaayo sa pag-rekord sa koral.
- Mga Hot Tubs, Pools : Ang mga hot tubs ug mga linaw sa ibabaw sa yuta mahimo usab nga kuhaon. Ang mga linaw nga anaa sa sulod mas masulub-on, dili lamang tungod kay kini dili daling mawagtang apan tungod kay kini mahimong makabalda sa in-ground easements. Dili maalamon nga ibutang ang usa ka hot-tub hot tub o pool sa usa ka easement.
- Mga Kahoy ug mga Sagbut : Ang mga lumpo, mga sagbut, ug uban pa nga mga berde nga mga tanom nga itanum mahimong itanum sa mga agianan. Ang mga kahoy ug uban pang dagkong mga tanum dili kinahanglan nga itanum sa mga paagi. Usa ka komon nga situwasyon: adunay usa ka tanaman sa ibabaw nga yuta nga gitanom sa usa ka easement, nga nagatabon sa manhole ngadto sa punoan sa hugaw. Ang mga trabahador kanunay nga maka-access niining manhole, nga nagtrabaho sa palibot sa mga plantasyon. Gikuha lamang ang mga kahoy sa mga yanong lugar.