Mga Pangutana nga Mangutana Sa Dili pa Mag-hire sa Pro Sale sa Estate

Kon kinahanglan nimo ibaligya ang mga sulod sa usa ka balay tungod sa pagpaubos, pagdiborsyo, o pagkamatay sa usa ka minahal, ang paghupot sa usa ka pagbaligya sa kabtangan sa kasagaran mao ang pinakamaayo nga kapilian .

Bisan pa makahimo ka sa usa ka pagbaligya sa kabtangan sa imong kaugalingon , ang pag-hire sa usa ka kompanya sa pagbaligya (estate liquidator) makaluwas kanimo sa panahon ug tensiyon. Mahimo pa gani kini nga makahatag kanimo og dugang nga ganansya - bisan human sa pagbayad sa bayad sa liquidator. Apan, ayaw pagdalidali aron mopirma sa kontrata.

Ania ang 21 ka mga pangutana nga ipangutana sa dili ka pa magsuhol og pro sale:

Unsa nga mga Serbisyo ang Imong Gihatagan?

• Ang tubag niini dili ingon ka klaro sa imong hunahuna.
• Gihimo ba nila kini, limpyo, bili, ug gitagbo ang mga baligya? Naghatag ba sila og mga lamesa ug gipakita ang mga kaso?
• Giatiman ba nila ang pag-advertise ug bisan unsang gikinahanglan nga mga permit? Pila ka mga staff ang ilang gihatag, ug unsay gibuhat sa mga kawani? Kung ang mga lokal nga balaod nagkinahanglan sa buhis sa pagbaligya, sila ba nagsubay ug nagsiguro nga kini mabayran?
• Gipanghinlo ba nila ug gibanluran ang kabtangan human matapos ang pagbaligya sa yuta?

Unsa ug Giunsa Nimo Pagsakmit?

Ayaw paghusay sa bisan unsang kompanya sa pagbaligya nga walay panabut kon unsa ug unsa ang ilang gipangayo. Ang kasagarang mga pamaagi naglakip:

• porsiyento sa gross sales
• flat rate
• flat rate plus usa ka porsyento sa halin
• usa ka minimum o porsiyento sa halin, bisan asa nga mas dako

Bisan pa, sila nagsumbong, naglakip ba kana nga pamaagi? Naglakip ba kini sa mga permit, mga gasto sa advertising, ug bayad sa pagproseso sa credit card?

Nagbayad ba sila og dugang alang sa opsyonal nga mga serbisyo sama sa paglimpyo sa wala maabaligya nga mga butang? Sa katapusan, pangutana kon gikinahanglan nga mobayad sa deposito.

Giunsa Nimo Pagtino ang mga Presyo sa mga Merchandise?

• Ang pag-presyo sa mga baligya sa tukmang paagi mao ang usa sa pinaka importante nga mga serbisyo nga kinahanglan nga itanyag sa usa ka propidad sa pagbaligya.
• Pangutan-a kung ang usa sa kompanya usa ka propesyonal nga tigpangita. Kung ang tubag oo o dili, pangutana mahitungod sa bisan unsang mga bahin sa pagkahanas sa pagpalit.

• Giunsa pagtakda sa liquidator ang mga presyo ug panukiduki nga mga butang gawas sa iyang kahanas? Nagsalig ba siya sa mga giya sa presyo? Nakumpleto ang mga pagpangita sa butang sa eBay o uban pang mga site sa pagbaligya sa internet? Nagasuhol ba siya sa usa ka appraiser alang sa wala mailhi nga mga butang nga mahimong bililhon?

Ginseguro Ka Bala? Unsa ang Coverage sa Insurance?

Kinahanglan nimong mahibal-an kung ang property liquidator nagdala og insurance nga naglangkob sa imong pagbaligya. Kon mao, imo bang gitabunan kung:

• ang balay kuhaon samtang anaa sa kontrol sa kompanya
• Ang mga baligya kawaton sa panahon sa pagbaligya
• usa ka mamaligya ang nahulog ug nahulog panahon sa pagbaligya
• usa ka mamalitay ang nasamdan sa mga depektibo nga mga baligya human gidala kini sa balay
• usa ka staffer ang nasamdan sa pagkarga sa mga butang sa usa ka sakyanan sa usa ka shopper
• Ang usa ka tigbungkag makadaot sa usa ka sakyanan sa mamalit samtang nagbaligya og mga baligya

Gipakatulog Ka ba?

Mahimo ba silang mopalit sa kasegurohan nga panalipod aron mapanalipdan ang imong mga kapildihan kon ang kompaniya dili mohimo sama sa gikasabutan?

Unsaon Nimo Pagpabilin nga Maluwas ang Tanan?

• Unsang panagana ang gihimo sa kompanya sa pagbaligya sa yuta aron panalipdan ang mga pasilidad ug mga baligya?
• Nagasuhol ba sila sa mga kawani sa seguridad aron magpatrolya sa mga kwarto, mga outbuilding, ug ang pultahan sa gawas? Giunsa nila pagdumala ang pagkontrol sa kadaghanan? Naglimite ba kini sa gidaghanon sa mga mamalitay nga gitugotan sulod sa bisan unsang panahon? Gidili ba nila ang mga mamalitay sa pagsulod sa dagkong mga bag ug mga backpack aron limitahan ang pagpangawat?

Kanus-a ug Giunsa Nimo Pagkuha ang mga Baligya?

• Ang kompaniya ba nagpahipos sa mga mamalitay sa ubos nga presyo gikan sa sinugdanan? O sa walay katapusan? Kon mao, nagbayad ba sila sa usa ka porsyento sa presyo sa tag? O gitawag ka nila, ang tag-iya, nga adunay mga tanyag?
• Kung ang kompaniya sa pagbaligya sa yuta dili motugot sa haggling, kini ba naghalad sa gikatakda nga diskwento? Pananglitan, pinaagi sa duha ka adlaw nga pagbaligya, mahimo silang moingon nga walay diskwento sa unang adlaw, 25 porsyento gikan sa alas 9 sa buntag hangtod sa udto sa ikaduha nga adlaw, ug dayon 50 porsyento gikan sa udto hangtud nga sila magkaduol.
• Ang mga diskwento nga ginagasto kasagaran mao ang labing makahuluganon alang sa mga halin. Dili nimo ipaubos ang mga presyo sa pagsugod sa pagbaligya - ug wala ka naghigda sa mga kawani nga may kanunay nga negosasyon. Dugang pa, ang paghalad sa pinakadako nga diskwento sa katapusan nga oras sa pagbaligya nagdasig sa mga mamalit aron mobalik.

Gitugotan ba Nimo ang Imong Kaugalingon o ang Imong mga Staff nga Makapalit?

• Usa kini ka panagsumpaki sa interes nga mopalit sa baligya nga gi-hire ka sa presyo ug ibaligya. Bisan kon ang kompaniya matinud-anon nga matinud-anon, kini naghatag kanimo og katarungan sa pagduhaduha - ilabi na kon kini gipalit aron ibaligya online o sa usa ka balak nga merkado o antik nga mall .
• Giunsa nimo pagkahibalo nga wala nila ibutang ang mga presyo nga ubos kaayo sa mga butang nga gusto nila? Giunsa nimo mahibal-an nga wala sila mag-usik sa mga butang hangtud nga ang dakong diskwento ihalad sa katapusan sa pagbaligya? Kon ila usab nga hawanon ang mga salin human sa pagbaligya sa inyong yuta, unsaon ninyo pagsiguro nga ibutang ang mga butang sa panahon sa pagbaligya?

Gitugotan Mo ba ang Bisan Kinahanglan nga Buyon sa Dili pa Magsugod ang Sale sa Kayutaan?

• Kon ang kompanya mopalit gikan sa iyang mga halin sa panudlanan, tugutan ba sila sa pagpalit sa dili pa magsugod ang pagbaligya?
• Komosta ang mga magpapatigayon? Nakuha ba nila ang unang pagtan-aw? Kon mao, sa unsang paagi makaseguro ka nga wala sila nakig-uban sa property liquidator sa antique mall booth ?
• Unsa kaha kon ang usa ka potensyal nga mamalitay mahulog alang sa usa ka butang nga iyang nakita sa usa sa imong mga litrato? Mahimo ba niya kini paliton aron walay usa nga makauna niini?
• Komosta ang usa ka higala o paryente nimo? Himoa nga ang imong ig-agaw mohukom nga gusto gyud niya nga adunay lamesa sa pagpangaon? Mahimo bang paliton niya kini og sayo kon magbayad siya sa bug-os nga presyo?

Kanus-a ba Magsaulog ang Akong Pagbaligya?

• Ang pipila ka mga kompanya sa pagbaligya sa kabtangan mga abanteng gi-book nga mga bulan. Kung ang usa ka kompanya dili makaabot kanimo sulod sa tulo ka bulan ug kinahanglan nimo nga ang usa ka butang nga walay sulod sa usa, padayon sa sunod nga likidator sa imong listahan.

Unsay Mahitabo sa Dili pa ang Pagbaligya ug Unsa ka Dugay nga Mahitabo?

• Ang pagbaligya sa yuta nagkinahanglan og daghan nga pangandam, lakip ang panahon alang sa paghan-ay, pag-presyo, ug pagtugtog. Unsa ka dugay nga kinahanglan nga buhaton sa kompanya ang tanan niana? Unsa pa ang kinahanglan nilang buhaton? Kinahanglan nila ang pag-access sa balay, apan kini nagkinahanglan sa eksklusibong access? Kana tingali dili usa ka suliran kon imong gilagda ang kahimtang sa namatay nga tawo, apan unsa man kon kini imong baligya ug ikaw nagpuyo pa didto? Kinahanglan ka bang makagawas? Kanus-a?

Unsa ang Imong Gikinahanglan nga Akong Buhaton?

• Ang kompanya sa pagbaligya sa usa ka butang nagkinahanglan kanimo nga ibalhin ang tanan nga baligya nga wala nimo ibaligya gikan sa balay sa wala pa magsugod ang paglakaw? O, kini ba okay lang kung imong itudlo ang wala iapil nga mga butang? Unsa kaha kon imong ibalhin ang tanan ngadto sa usa ka lawak ug himoon kana nga lawak sa mga limitasyon sa panahon sa pagbaligya?

• Responsable ka ba sa pagbalhin sa mga baligya gikan sa attics, basements, ug outbuildings ngadto sa main nga bahin sa balay sa wala pa mag-prep? Kinahanglan ba nimong limpyohan ang balay o mga baligya?
• Nagpaabut ba ang kompanya nga ikaw sa tawag sa panahon sa pag-prep aron sa pagtubag sa mga pangutana? Gitawag ka ba nimo mahitungod sa mga tanyag sa panahon sa pagbaligya?
• Unsa pa ang ilang gipaabut nga imong buhaton?

Unsaon Imong Imantala ang Gibaligya sa Akong Estad?

• Sa unsa nga paagi nga ang kompanya sa pagbaligya sa yuta magplano sa pag-advertise sa imong kalihokan? Makuha ba nila ang daghan nga mga litrato ug mag-post sa imong mga kalihokan sa mga website sa mayor nga pagbaligya? Gigamit ba nila ang usa ka email list ug social media? Ibutang ba nila ang mga piniyalan nga ad sa mga lokal nga mantalaan ug sa Craigslist ? Makabutang ba sila og dagkong mga paanunsiyo sa mga mantalaan usab?

Adunay bay Penalty for Pagbawi sa usa ka Item gikan sa Sale?

• Unsa ang mahitabo kon imong usbon ang imong hunahuna mahitungod sa pagbaligya sa usa o duha ka butang? Kini ang imong mga butang, mao nga mahimo nimo ang imong gusto, dili ba? Tingali dili. Ang ubang mga kompanya sa pagbaligya sa yuta naghimo kanimo nga mobayad og silot alang sa pagbitad sa usa ka butang human sa una nga paglakaw. Human sa tanan, kon sila gibayran, ang pagwagtang sa mga butang nagpasabot sa pagmenus sa kaayohan sa kompanya.

Ikaw ba ang Account alang sa Merchandise ug Money Human sa Sale?

• Ang pipila ka mga kompanya sa pagbaligya sa yuta naghimo sa usa ka nakasulat nga imbentaryo ug mga butang nga gisusi kon ibaligya, lakip ang presyo sa pagbaligya. Ang pipila ka mga malampuson, mga dungganon nga mga kompaniya wala magbuhat sa bisan unsa niana tungod kay sila kinahanglan nga mo-hire og dugang nga kawani sa pag-checkout ug mag-charge pa kanimo.
• Nagkinahanglan ka ba niana nga pamatuod sa makiangayon nga pagpakiglabot alang sa imong kaugalingon nga kalinaw sa hunahuna? O, kon imo nang gilaglag ang laing tawo, gikinahanglan mo ba kana nga impormasyon alang sa buhis sa yuta?

Kanus-a ug Giunsa Pagbayad sa Company Sale Company

• Kanus-a nimo makuha ang imong bahin sa pagbaligya sa yuta? Sa katapusan sa matag adlaw sa pagbaligya? Sa diha nga ang pagbaligya sa yuta opisyal nga natapos? Sulod sa 30 ka adlaw gikan sa petsa sa katapusan nga pagbaligya?
• Dugang pa, nagplano ba sila sa pagbayad kanimo pinaagi sa tseke o kwarta?

Gitugutan ba Ko nga Motambong sa Sale sa Estate?

• Ang mga nagbaligya sa emosyon dili kaayo epektibo nga mga tigbaligya. Sama sa mga ahente sa real estate, ang mga likido sa yuta kasagarang gusto nga ang mga tag-iya magpalayo sa panahon sa pagbaligya. Ang uban gani nagsulat niini sa kontrata.

Unsay Mahitabo Human sa Pagpamaligya?

• Kung matapos ang pagbaligya, unsay nahitabo?
• Gibutang ba nimo ang imong mga butang sa salog samtang nagputos sila sa mga pasundayag nga mga kaso ug mga lamesa? Nag-lock ba sila ug gibiyaan ka? O, gilimpyohan ba nila ang wala namaligya nga mga butang ug gihinloan ang balay? Gikuha ba nila ang nahabilin nga mga butang aron magpabilin o magdonar? O, gibutang ba nila kini sa usa ka tindahan sa karga?
• Tingali ang tanan nagdepende sa opsyonal nga mga serbisyo nga imong gipili gikan sa mga pangutana usa ug duha.

Makahatag Ka ba sa mga Reperensiya?

• Hangyoa ang mga kompaniya nga imong giinterbyu alang sa mga pakisayran gikan sa mga kliyente nga gibaligya kaniadto Makahatag ba sila og impormasyon sa pagkontak aron imong masusi? O ang mga sulat sa reperensiya nga imong makuha?

Kanus-a ug Hain ang Imong mga Pag-ani sa Pag-ani?

• Pagkuha og usa ka listahan sa mga umaabot nga pagbaligya sa kabukiran nga giorganisar sa matag kompaniya nga imong giinterbyu ug gitambongan. Pagdali sa pagbaligya sa dili pa magsugod. Pagmalipayon kon kinahanglan ka maghulat sa linya. Kana nagpasabut nga ang usa ka kompaniya nakahimo sa iyang trabaho nga nag-anunsiyo sa panghitabo - ug kini seryoso mahitungod sa seguridad sa panahon sa pangbukas nga pagpadali.
• Samtang anaa ka sa matag pagbaligya, paghimo og mga nota. Aduna bay igo nga mga kawani? Ang mga baligya ba gipahigayon sa organisado, madanihon nga paagi? Nakita ba nimo ang pagsusi sa seguridad sa mga tulugan, kasilyas, ug uban pang lugar nga dili makita sa lamesa sa paglansad?
• Ang pagtambong sa mga pagbaligya sa kabtangan mao kung unsaon nimo gayud mahibal-an kung giunsa sa matag kompaniya sa pagbuhat.

Ang Kontrata ba Naglakip sa Tanan nga Akong Gipangutana?

• Sa higayon nga makakita ka og usa ka kompaniya nga adunay mga tubag nga gusto nimo, siguruha nila nga detalyado ang imong nahisgutan sa kontrata. Kon ang kompaniya dili makahimo sa sinulat nga kontrata, pangitaa ang laing tawo. Ang usa ka inila nga kompaniya gusto nga usa ka kontrata aron mapanalipdan ang iyang kaugalingon gikan kanimo.